好調 に成長するGDP

モンゴルは今、著しい経済成長により
世界中から注目されています。
石炭、銅、鉄鉱石など豊かな鉱物資源輸出を背景とし、2023年上半期では実質GDP成長率が
前年度比6.４% を遂げており、今後もますますこの傾向は続くと考えられています。

モンゴルのGDP推移

引用：https://www.jetro.go.jp/world/reports/
2023/01/b500bd49b1c2846e.html

人口増加

その背景には爆発的な人口増加と旺盛な消費があります。
国連によると、モンゴルの人口ボーナス※3のピークは2045年と予測されています。
その時期には労働年齢人口が増え、労働力が豊富になるため、モノやサービスの生産が高まり、消費の増加が想定されます。一方、高齢者人口は少ないため、医療や年金の負担は減ります。
このような人口構成下では家計の所得が増え支出は減ることから、貯蓄や投資が活発になり、 経済は活性化 すると想定されます。

※3 人口ボーナスとは、総人口に占める生産年齢人口の割合が上昇し、労働力増加率が人口増加 率よりも高くなり、労働力が豊富な状態となることで経済成長が促進されることを指す。

モンゴルの人口ピラミッド
(2024年)

https://population-pyramid.net/ja/pp/
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2024年のモンゴルの総人口は3,470,939人で、労働年齢人口は2,184,532人
62.94％を占める。2045年には労働年齢人口は65.62%となる。

経済規模の拡大

経済に関しては、モンゴル政府主導の
産業振興が加わります。
モンゴル政府は農牧業以外の産業の育成伸長によって経済構造の多角化を図り、経済成長を推進しています。その成果はGDPの推移からもわかるように順調で、今後はいっそうの経済成長が見込まれます。
香港上海銀行はその近い将来像を予測しており、2050年にはモンゴルの経済規模は世界16位まで上昇し、
東南アジアで最大の経済国になる だろうと報告しています。

引用　https://www.kuno-cpa.co.jp/tcf/mongolia/benefit.php
　目次 拡大の一途をたどる消費市場

1 都市基盤インフラの整備

現在、人口の約半数が首都ウランバートルに集中していることから、モンゴル政府は同市の交通システムや都市基盤インフラの整備を重点分野の1つに掲げています。

実際、ウランバートルの都市開発は急激に進んでおり、道路や電気、ガス、水道といったインフラ整備に加え、生活に必要なマンション、大型ショッピングセンターなどの建設ラッシュが続いています。この都市開発に早くから着目していた当社は、現地デベロッパーと提携してウランバートルの中心部にマンションを建設。そのマンションを対象とした不動産投資が今回の物件です。

ウランバートルの過去と
現在の比較(イメージ)

過去(イメージ)

現在(イメージ)

2 ウランバートル
マスタープラン

ウランバートルのゲル地区では、地方からの移住者が無秩序にゲル（移動式住居）を建てることが問題となっています。また、そこでの石炭ストーブによる大気汚染や、汚水処理されないことによる土壌・水質汚染も深刻な問題となっています。これを解決するために、モンゴル政府は「ウランバートルマスタープラン」という政策を進め、ゲル地区の人々の都心部への住み替えを推奨しています。しかし、住み替えのための住居が必要であるにもかかわらず、ウランバートル都心部の可住地域は狭く、戸建てを数多く建てることができません。そこで、多くの人が住めるマンションに注目が集まり、ニーズも高まっているのです。今回の事業はこうしたマンションを対象とした投資であり、モンゴルの社会問題解決にも寄与する意義もあります。

本物件のオススメポイント

SHINE AMGALAN
ウランバートル市中心部から
東に5kmの再開発エリア