不動産開発における注目地域

今日は「不動産開発における注目地域」についてです。

どうでしょうか？
リスナーの方が、東京が多いのか、関西の方が多いのかわかりませんが…
首都圏でいうと、今、ここ最近で最もビルが建ったエリアは、一昔前は渋谷で、ここ最近では虎ノ門周辺というような感じですね。

住宅でいうと、2018年ぐらいからやっぱり注目をずっと集めてたのは清澄白河、江東区木場とかあの辺です。
やっぱりかなり物件が一昔前まで下町っぽい風情がたっぷり残っていましたけれど…
今はかなりタワーマンションが出来ていますね。

内田：あそこの周辺はオシャレなカフェなど色々とできたんですよ。
そして話題になるものが…

吉崎：半蔵門線を使うと大手町まですぐですからね。
それでなんとなく、隅田川の向こうは昔はそんなに人気がない感じでしたが、今は逆に格好いいみたい。

内田：そうですね。
そういう町になっています。
町づくり上手なのかもしれませんね。

吉崎：地下鉄8号線でしたっけ…？
少しだけ有楽町線が延伸するんですよね？

吉崎：住吉の方に、森下などを通って…
そうすると、あのエリアっていうのはこれからますます利便性が上がってくる。
そもそも首都高を使えば、羽田まですぐですからね。

そういうこともあって…
ブルーボトルコーヒーとかできたりして、一時期注目を集めていましたけれど。
最近また脚光をこれからも浴びてくるんじゃないかなという思いがありますね。

関東のこれからの狙い目は他にも…

他には、舎人ライナーの沿線、西日暮里からも出ていますね。
そして、やっぱりまだまだ開発が進んでいない。
舎人ライナー（とねりらいなー）に乗ったことはありますか？

ないのです。

舎人ライナーが走っている脇の道を車で走ったことがあります。
最初「何て呼ぶのかな？」と思ったのです。
「舎人（とねり）」というのは、なかなか読めないですよね…

吉崎：古事記か、何かの古典かなんかで出てきましたね。

内田：そうみたいですね。

吉崎：東京の中でもこれから開発が進みそうなエリアは地価も当然上がってくるし、実勢価格の価格も上がる可能性があるというような状況だと思います。

ただ結局はどこの辺のマンションや住宅購入…
あるいは投資用の物件が狙えるかっていうと、やはりタワーマンションが少ないエリアだと思います。

以前にも話したと思いますけども、タワーマンションが一棟ボンと建つだけで、普通のマンションの何個分も建ったことになりますから。
すごい人が増えますからね。

そういう意味で一気にそのエリアでマンションの存在数が存在戸数というのは増えるわけです。
やっぱり長期的に見ればタワマン、ニョキニョキエリアは長期的にも辛いでしょうね。
マンション価格的には。ます…

内田：それ1個あるだけで、吸収しちゃうんですね？

吉崎：それが一棟だけというのはなく、大体複数建ちますね。
「そういう裏は逆に避けたいかな…」というような感じですね。

逆に言うと、それほどタワーマンションが建っていないエリアは、僕は狙い目じゃないかな？と思います。

内田：なるほど。
吸収するものがないからということですね。
だから、程々にみんなで値段が上がっていく可能性があると。

日本全体の狙い目

日本全体で、どこが狙い目かと言われたら、それは間違いなく、熊本のTSMCの周辺ですね。
あと札幌の千歳。

だって町1つ、大きく変わりそうですよ。

吉崎：ものすごい高額を払って、そういう力（理系人材）を呼んできてるみたいですからね。
それはもう第2の“つくば”ですね。

内田：やっぱりそうですね。

吉崎：“つくば”は大人気で、すごい高いですからね。

内田：そうなると人口の住んでる人たちの年齢層も若くなりそうですね。
ファミリー層に子供が増えて…
色々と新しいものができそうですよね。

吉崎：利便性は間違いなく向上するはずです。
もうまさに、ちょっと前のつくばですよ？

つくばでいうと、今の現在のTXの終点が「つくば」
1つ手前が研究学院で、今研究学院の周りがどんどん開発されています。

つくばは1985年につくば万博ができた頃から官舎があったり、西武百貨店もあったと思いますが…
こういうのが一回、今閉じられようとしたか、閉じられたのかで。
再開発は真っただ中で、計画を発表されていますから。

そしてつくばTXは、つくばから延伸が決まっています。
土浦のあっちエリアは今の理系人材や若い者が沢山います。
そこの子供さんたちもいい感じで育ってくるなど、つくば周辺エリアは今後、誰が見ても不動産投資なんかするならいいエリアですね。

6月10日につくばで講演をしましたが、もうみんな目がギラギラしてました。
どう考えてもここはおいしいでしょう？みたいな。
講演をしに行っても、ただ「大体こうこうでああで、こうですね〜。
すごい人口減少地域だ〜さあ一生懸命働こう〜」と解説しますが、どう考えてもここ伸びそうですよね？と。
みんなうんうんと言ってます。

内田：人口がもちろん減ってきており、1億人をきるっていう時期も近いわけじゃないですか？
でも、それを考えてもまだ大丈夫ですよね。

吉崎：1億人切るくらいの50年先くらいか分かりませんが…
今の我々が生きている感じ。
あと30年、40年、50年ぐらいはそんなに問題がないんじゃないかな？と。

内田：投資だと、一巡できるくらいですかね？

吉崎：大体35年ぐらいですから。

内田：あとやっぱり人口が集中するところは、やっぱり決まっていますものね。

吉崎：人口が集中するというよりも…
若手（若い人材）の人口が集中するエリアが狙い目ですね。

そうすると全国全体で見れば、札幌や福岡を例に挙げて…
そのエリアの東京化してるところは、多分しばらく安泰ですよね。

内田：なるほど。
今回のTSMCもびっくりしましたけれど…

吉崎：あの周辺は、絶対狙い目ですよ！

※ 本記事はラジオNIKKEI第1「5時から“誠”論」の番組内コーナー「ワクワク人生COCO the Style」の内容を抜粋／改変したものです
※ 2023年8月14日(月)放送
※ 日経ラジオ社の承諾を得て作成しています