シェア別荘は投資になる？

近年、「シェア別荘」という新しい不動産の持ち方が注目されています。
従来の別荘は1棟を丸ごと購入する必要があり、数千万円〜数億円の資金が必要でした。しかしシェア別荘では、1つの別荘を複数のオーナーで共同所有することで、比較的少ない資金でリゾート不動産を保有できます。

この仕組みから、「シェア別荘は投資になるのか？」と疑問に思う人も多いでしょう。
結論から言うと、シェア別荘は一般的な不動産投資とは性質が異なります。収益を目的とした投資というよりも、利用価値と資産性を兼ね備えた不動産として位置づけられるケースが多いのが特徴です。

まずは、シェア別荘の基本的な仕組みや資産性について整理していきます。

シェア別荘の仕組み

シェア別荘とは、1つの別荘を複数のオーナーで共同所有する仕組みです。

一般的には、以下のような形で運用されます。

・別荘の所有権を複数人で分割して保有
・オーナーごとに年間の宿泊日数が割り当てられる
・管理や清掃は運営会社が担当する

例えば年間10泊などの利用枠を購入することで、その日数分をオーナーとして利用できます。

従来の別荘は「使わない期間が多い」という課題がありましたが、シェア別荘では利用日数を分割することで、効率的に別荘を所有できる仕組みになっています。

なぜ「資産」と言われるのか

シェア別荘が「資産」と言われる理由は、宿泊サービスではなく不動産の持分を保有する仕組みだからです。

多くのサービスでは、以下のような特徴があります。

・不動産の持分として所有できる
・売却が可能
・相続や贈与の対象になる

つまり単なる宿泊会員権ではなく、リゾート不動産の一部を資産として保有する形になります。

ただし、株式やREITのように配当収益を目的とした投資とは異なり、主な価値は次の2つです。

・別荘として利用できること
・不動産として資産保有できること

そのため、シェア別荘は「投資商品」というよりも、利用価値と資産性を兼ね備えた不動産として位置づけられることが多いのです。

セカンダリー市場とは

シェア別荘の特徴として、「セカンダリー市場」が存在する点も重要です。

セカンダリー市場とは、購入した持分を中古市場で売却できる仕組みのことを指します。

例えば、

・ライフスタイルの変化
・利用頻度の低下
・資産整理

などの理由で、所有している持分を売却することが可能です。

このような市場があることで、シェア別荘は単なる利用権ではなく、流動性を持つ資産として扱われることがあります。

ただし、売却価格は市場の需要や物件の人気によって変動するため、必ずしも購入価格で売却できるとは限りません。

相続はできるのか

シェア別荘は不動産の持分として保有するため、相続や贈与の対象になる場合があります。

具体的には、

・不動産持分として相続可能
・家族への贈与が可能
・資産として承継できる

といった特徴があります。

そのため、単なる宿泊会員権とは異なり、家族資産として保有できるリゾート不動産として検討されることもあります。

ただし、サービスによって所有形態や権利内容は異なるため、購入前に契約内容を確認することが重要です。

別荘サービス比較｜NOT A HOTEL / SANU / UMITO / COCO VILLA

シェア別荘サービスは「資産として持てる」という特徴がありますが、収益性や利用方法はサービスごとに大きく異なります。

ここでは代表的な4つのサービスを比較し、それぞれの特徴を整理します。

別荘サービス比較表

まずは、各サービスの「所有形態」や「利用方法」など、サービスとしての違いを比較します。

このように、共同所有型のサービスでは年間の利用日数があらかじめ決まっており、主にセカンドホームとして利用するモデルになっています。

一方で、COCO VILLAは民泊運用を前提としているため、オーナーの利用日数は少なめに設計されており、空き日程を宿泊施設として運用することで収益化する仕組みになっています。

投資性の比較

次に、投資としての観点から各サービスを比較します。

以下は主要な別荘投資サービスの概要を整理したものです。

※本比較は各サービスの公開資料・公式サイト・公開情報および説明内容をもとに整理したものです。
※価格・管理費・収益条件は物件や契約条件、時期などにより異なる場合があります。
※利回りや収益は将来の成果を保証するものではありません。
※最新の条件は各サービス提供元の公式サイトまたは担当窓口にてご確認ください。

このように比較すると、シェア別荘サービスは「資産として保有できる」という特徴はあるものの、収益性はそれほど高くないケースが多いことがわかります。

多くのサービスでは、
・未利用泊数の買取
・宿泊売上の一部分配

といった形で収入が発生する仕組みになっていますが、一般的な不動産投資のように利回りを目的とした商品ではありません。

「セカンドホーム」としての利用価値が重視されており、収益性は比較的低い傾向があります。

一方で、COCO VILLAは民泊運用を前提としたモデルのため、

・宿泊収益
・キャピタルゲインの可能性
・減価償却

といった、不動産投資に近い要素を持つ点が特徴です。

そのため、別荘を

・セカンドホームとして利用したいのか
・投資として収益を得たいのか

によって、選ぶべきサービスは大きく変わります。

NOT A HOTELは投資になる？

近年注目されているシェア型別荘サービスの代表例がNOT A HOTELです。
高級別荘を複数人で共同所有する仕組みで、宿泊施設として運用されることで収益が発生するモデルになっています。

ただし、一般的な不動産投資のように利回りを目的とした商品ではなく、「別荘利用＋一部収益」という位置づけに近いサービスです。

NOT A HOTELの仕組み

NOT A HOTELは、1つの別荘を複数のオーナーで共同所有する仕組みです。

・別荘の共同所有
・年間利用日数が割り当てられる
・未使用泊は運営側が宿泊販売

オーナーは年間の利用日数があらかじめ割り当てられ、自分で宿泊することができます。
利用しなかった泊数については、運営会社がホテルとして宿泊販売を行います。

収益モデル

NOT A HOTELでは、宿泊施設として販売された売上の一部がオーナーに分配される仕組みです。

・宿泊売上の一部が分配
・ただし利回り目的の商品ではない

収益は宿泊稼働率などによって変動するため、投資商品としての利回りを目的に設計されているわけではありません。

メリット

NOT A HOTELの特徴は、投資というよりも「高級別荘の所有体験」に近い点です。

・高級別荘を共同所有できる
・資産として売却可能
・デザイン性が高い

建築家が設計したデザイン性の高い別荘が多く、ラグジュアリーな滞在体験を楽しめる点も魅力の一つです。

注意点

一方で、投資商品として考える場合には注意点もあります。

・購入価格が高い
・管理費が高い
・流動性は限定的

シェア別荘の権利は売却可能な場合もありますが、一般的な不動産に比べると市場の流動性は高くありません。

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SANU 2nd Home Co-Ownersは投資になる？

SANU 2nd Home Co-Ownersは、自然の中の別荘を複数人で共有するサービスです。
サブスク型のSANU 2nd Homeとは異なり、こちらは共同所有型のモデルになっています。

SANUの仕組み

SANUのCo-Ownersでは、1つの別荘を複数人で所有する仕組みです。

・別荘を複数人で共有
・年間利用泊数が設定される

オーナーは年間の宿泊日数を利用することができ、使わない泊数は運営側が宿泊として販売する形になります。

収益性

SANUの場合、未利用泊数については運営側が買い取る仕組みが用意されています。

・未利用泊数はSANUが固定価格で買取
・年間約10万円程度の収入になるケース

ただし、この収入は管理費の補填に近い位置づけで、投資として大きな利回りを得る商品ではありません。

メリット

SANUの特徴は、自然体験に特化した別荘という点です。

・固定収入がある
・自然体験型の施設

森林の中にある施設が多く、アウトドアや自然滞在を楽しみたい人に人気があります。

注意点

投資として考える場合には、いくつかのポイントを理解しておく必要があります。

・投資利回りとしては低い
・管理費が発生する

基本的には「別荘利用がメイン」で、収益は補助的な位置づけと考えるのが一般的です。

UMITOは投資になる？

UMITOはリゾート型のシェア別荘サービスで、海沿いの高級リゾート物件が多いことが特徴です。

別荘を複数人で共同所有しながら、利用しない泊数については還付を受けられる仕組みになっています。

UMITOの仕組み

UMITOはリゾート施設を複数人で共同所有するモデルです。

・リゾート施設の共同所有
・年間の利用泊数が割り当てられる

オーナーは割り当てられた宿泊日数を利用することができ、使わない泊数については運営側による還付制度があります。

収益モデル

UMITOでは、未利用泊数に応じて一定額が還付される仕組みがあります。

・未利用泊数に応じた還付制度
・一定額の還付（物件や条件により変動）

そのため、ホテルの稼働率に直接連動する収益分配モデルとは異なり、泊数に応じた還付が基本となります。

メリット

UMITOの特徴は、リゾート別荘として利用しながら一定の還付を受けられる点です。

・未利用泊数の還付制度がある
・リゾートエリアの施設が多い

自分で利用しない泊数については還付があるため、維持費の一部を補う仕組みになっています。

注意点

一方で、投資商品として考える場合には注意点もあります。

・投資利回りは高くない
・利回り保証はない

あくまで別荘利用を前提とした仕組みであり、一般的な不動産投資のように高い利回りを目的とした商品ではありません。

COCO VILLAは投資になる？

COCO VILLAは、シェア別荘とは異なり「別荘を所有して民泊運用できる」モデルです。
宿泊施設として運用することで収益を得る仕組みになっています。

COCO VILLAの仕組み

COCO VILLAは、別荘を所有しながら民泊として運用することができるモデルです。

・別荘を所有
・民泊として運用可能

自分で利用することもでき、利用しない期間は宿泊施設として貸し出すことができます。

民泊収益モデル

COCO VILLAでは、宿泊予約サイトを通じて宿泊者を募集します。

・宿泊予約サイトで貸し出し
・宿泊売上がオーナー収益になる

宿泊売上がオーナー収益になる仕組みのため、稼働率によって収益が変動します。

メリット

COCO VILLAの特徴は、投資性と利用性の両方を持つ点です。

・宿泊収益を得られる
・資産として保有できる

別荘として利用しながら、宿泊施設として運用することも可能です。

注意点

ただし、民泊運用にはいくつかのポイントがあります。

・稼働率に依存する
・運用管理が必要

宿泊需要やエリアによって収益が変わるため、運用方法によって結果が大きく変わる可能性があります。

まとめ｜シェア別荘と別荘投資の違い

近年はシェア別荘サービスが増えていますが、一般的な不動産投資とは仕組みが異なります。

大きく整理すると、次のような違いがあります。

・シェア別荘
→別荘利用がメインで、収益は補助的

・別荘投資（民泊運用）
→宿泊収益が投資の中心

どちらが良いかは、
「別荘を楽しみたいのか」
「収益を重視したいのか」
によって変わります。

それぞれの仕組みを理解したうえで、自分に合ったモデルを選ぶことが重要です。