新築第2弾の「COCO VILLA 北軽井沢 01棟・02棟」と「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」を徹底解説

「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」とは？

今日は、新築第2弾の「COCO VILLA 北軽井沢 01棟・02棟」と「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」にやってきました。

まずは、「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」から見ていきましょう！

「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」は、群馬県嬬恋村・北軽井沢の豊かな自然に囲まれたエリアに誕生予定の、一棟貸しのプライベート貸別荘です。

現在はリノベーションが進められており、高天井のリビングダイニングや開放感のある間取りを活かした、ゆとりある滞在空間が完成する予定です。

家族旅行やグループ利用でも快適に過ごせる設計となっており、非日常の時間をゆったりと楽しめます。

最大の魅力は、森に囲まれたロケーションの中で味わえる“ととのう”体験。

サウナや外気浴スペースを通じて、自然と一体になるような贅沢な時間を過ごせます。

今は少し汚れている感じもありますが、リノベーション中なので…

かなり大規模なリノベーションですね。

こんな状態のリノベーションを見る機会は貴重ですね。
完成が楽しみです。

この拠点で一番こだわっているのは何かと言うと、サウナなんです。

どんなサウナを作るんですか？

建物の裏手には約20メートルの高低差がある傾斜地が広がっており、この地形を活かしてサウナエリアを新設する計画です。

森に向かって大きく張り出すウッドデッキを設けることで、開放感あふれる外気浴スペースを確保。

傾斜地ならではの立体的な設計により、サウナからは森を見下ろすような特別なロケーションを実現します。

四季によって表情を変える景色も魅力のひとつ！

秋には落葉した静かな森、春には新芽が一斉に芽吹き、夏には深い緑に包まれる―そんな自然の移ろいを感じながら過ごす時間は、ここでしか味わえない体験です。

おしゃれですね。完成が待ち遠しいです。

「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」にも泊まれる｜COCO VILLA Ownersの仕組みとは

「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」をはじめとする人気拠点に宿泊できる「COCO VILLA Owners」は、少額から別荘を共同所有し、利用と資産運用を両立できる新しい別荘投資サービスです。

この拠点もすでにCOCO VILLA Owners 向けには完売しており、その人気の高さがうかがえます。

今回の、「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」のように、新築だけでなく既存物件を活用したリノベーションも展開しており、築20〜30年の建物を大規模改修して再生するケースもあります。

従来の別荘は数千万円単位の購入費用や維持管理の負担が課題でしたが、COCO VILLA Ownersでは1口200万円台から複数人で所有する仕組みにより、低コストで実物資産としての別荘を保有可能です。

さらに、利用しない期間は民泊やバケーションレンタルとして運用され、収益分配（インカムゲイン）を得られる点も魅力的。

加えて、減価償却による節税効果や、将来的な売却益（キャピタルゲイン）も期待できるため、「別荘＝消費」という従来の概念を覆し、「投資」としての価値も備えています。

また、集客・予約管理・清掃・メンテナンスなどの運営業務はすべてココザス株式会社が対応するため、オーナーの手間は一切不要！

別荘を気軽に利用しながら、効率的な資産運用が可能です。

築古リノベーション物件の魅力｜民泊投資として注目される理由

築古リノベーション物件は、減価償却による節税メリットが大きい点も魅力のひとつです。

「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」は「木造旅館」として扱われるため、法定耐用年数は17年。

すでに築36年と耐用年数を超過していることから、税務上は簡便法を用いた残存耐用年数の計算が適用されます。

さらに、本物件はリノベーション費用の比重が大きく、物件価格に占める建物割合が約90％と高い点も特徴です。

一般的に土地比率が高い物件に比べ、減価償却の対象となる建物部分が多くなるため、経費計上できる金額も大きくなります。

その結果、短期間で効率よく減価償却を進めることができ、課税所得の圧縮につながる点が大きなメリットです。

このように、築古リノベーション物件は「取得価格を抑えつつ、減価償却による節税効果を最大化できる」点で、資産運用としての合理性が高い投資対象といえるでしょう。

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節税商品としてはかなり優秀です。

僕はもともとワンルーム業界で働いていましたが、3,000万円くらいでローンを組んで、節税効果を謳い文句にしていることが多かったですね。

ワンルームマンション投資で当期償却できるものといえば、不動産取得税や各種諸経費などですからね。

ワンルームにはワンルームの良さはありますが、節税という観点では、COCO VILLA Ownersのモデルはかなり優れていると思います。

「COCO VILLA 北軽井沢 01棟・02棟」とは？

かなり広いですね。何坪あるんですか？

全部で1,000坪あります。

「COCO VILLA 北軽井沢 01棟・02棟」は、2026年3月16日にオープンした新築拠点で、群馬県嬬恋村・北軽井沢の豊かな森に位置する、一棟貸しのプライベート貸別荘です。

約1,000坪の広大な敷地に、あえて2棟のみを配置した贅沢な設計が特徴で、自然とプライベート空間を存分に楽しめるヴィラとなっています。

施工は栃木ハウスが手がけており、デザイン性と機能性を兼ね備えた空間に仕上がっています。

敷地内には「01棟」と「02棟」の2棟があり、それぞれ最大10名まで宿泊可能。

2棟を同時に貸し切ることで最大20名まで利用でき、家族旅行やグループ利用、大人数での滞在にも対応しています。

01棟はツリーハウス付きで、02棟はプライベートドッグラン付きで愛犬と泊まれるヴィラとして設計されており、用途や滞在スタイルに応じて選べるのも魅力です。

建物はいずれも新築の平屋3LDKで、高天井のリビングダイニングやモダンなキッチンを備えた設計。

HARVIA製電気ストーブを採用した室内サウナやBBQ、焚き火スペースなども完備しており、滞在そのものを楽しめる設備が整っています。

都心から車で約170分とアクセスも良好で、観光地のにぎわいから少し離れた環境で、自分たちのペースで過ごせるのも魅力のひとつ。

自然に囲まれたプライベート空間で「何もしない贅沢」を楽しみながら、家族や仲間、そして愛犬と特別な時間を過ごせる新しい滞在型ヴィラです。

北軽井沢は、普段はずっと雪が降っているのが特徴なんですよ。

なるほど！雪見風呂も楽しめますね！

「COCO VILLA 北軽井沢 01棟」の特徴｜ツリーハウスとアスレチックが楽しめる体験型ヴィラ

「COCO VILLA 北軽井沢 01棟」は、自然をそのまま活かしたツリーハウスとアスレチックが特徴の“体験型ヴィラ”！

アスレチックは森の中にある天然木を支柱として活用しており、まるで空中に浮かぶフォレストアドベンチャー！

敷地内には吊り橋やアスレチックネットが設置されており、その下には小川が流れるなど、大自然をダイレクトに感じられる設計です。

ツリーハウスは、天然木の風合いを活かしたデザインで、森と一体化するような非日常空間。

中にはストーブも完備されており、読書やリラックスタイムなど、静かに過ごす贅沢なひとときを楽しめます。

ツリーハウス内には寝袋などのアメニティも用意されており、カップルでの宿泊もおすすめです。

周辺にはキノコモチーフのテーブルやランプなど遊び心あふれる装飾が施されており、インスタ映え抜群！

夜には電飾が灯り、幻想的な雰囲気に包まれます。

設計・監修には、「北軽井沢スウィートグラス」を手がけたツリーハウス職人・稲垣豊氏が関わっており、デザイン性と体験価値の高さもポイントです。

今後はハンモックやアスレチック設備の拡張も予定されており、さらに魅力的な空間へと進化していきます。

まさに、非日常の贅沢な時間を体験できる“森の中の遊び場”です。

子供も大人もワクワクしますね！

「COCO VILLA 北軽井沢 02棟」の特徴｜プライベートドッグラン付き・愛犬と泊まれる貸別荘

「COCO VILLA 北軽井沢 02棟」は、愛犬と一緒に宿泊できる一棟貸しプライベートヴィラです。

最大の魅力は、建物の目の前に広がる約378㎡の広大なプライベートドッグラン。

周囲を気にすることなく、愛犬が思いきり走り回れる環境が整っています。

大きくひらけたドッグランは、フェンスでしっかり囲われた完全プライベート空間のため、リードを外しても安心です。

他の宿泊者や周囲を気にせず、愛犬との時間にしっかりと没入できるのも大きなポイントです。

滞在中は、愛犬と庭で遊び、森の空気を感じながら過ごし、サウナでゆっくりととのう—そんな贅沢な時間がここにはあります。

「愛犬にも人にもストレスのない滞在」を叶える、もうひとつの我が家のような貸別荘として利用できます。

ぜひ、多くの愛犬家の皆さまに来て欲しいです。

おすすめ周辺観光スポット①｜竹内ゴルフ練習場

「COCO VILLA 北軽井沢 01棟・02棟」から徒歩約20分・車で約5分の場所にある「竹内ゴルフ練習場」は、手ぶらで気軽にゴルフを楽しめる人気スポット！

群馬県嬬恋村・標高約1,160mの高原に位置しており、夏でも涼しく快適にプレーできるのが魅力です。

施設内には、18ホールのショートコース（ピッチングゴルフ）と18ホールのパターゴルフを併設。

初心者の方から経験者まで、気軽にアプローチ練習やラウンド体験ができる環境が整っています。

ペット同伴も可能なため、滞在中のアクティビティとしてもおすすめのスポットです。

ここは、私が人生で初めてホールインワンを出したコースです。

すごいですね。

35ヤードのパー3なんですが、ホールインワンを出しました！

さすが社長です

おすすめ周辺観光スポット②｜鬼押出し園

COCO VILLA 北軽井沢から車で約7分の場所にある「鬼押出し園」は、北軽井沢の人気のスポット！

浅間山の1783年（天明3年）の大噴火によって流れ出た溶岩が冷え固まってできた壮大な景観が広がり、世界三大奇勝のひとつにも数えられる名勝地として知られています。

園内には、まるで鬼が暴れて岩を押し出したかのようなゴツゴツとした溶岩地形が広がり、「ゴリラ岩」や「サザエさん岩」などユニークな奇岩を見つけながら散策を楽しめるのが特徴です。

また、噴火の犠牲者を供養するために建立された「浅間山観音堂」もあり、厄除けやパワースポットとしても人気！

自然の迫力と歴史を同時に感じられるスポットとなっています。

季節ごとの景色も魅力で、春から初夏にかけてはイワカガミやツツジなどの高山植物が咲き、秋には紅葉が溶岩の黒とのコントラストを生み出します。

犬連れで散策できるコースも整備されているため、愛犬との観光にもおすすめです。

北軽井沢を訪れたら一度は足を運びたい、圧倒的スケールのスポットです。

外からでも結構浅間山も見ることができますね。来た甲斐がありました。

おすすめ周辺観光スポット③｜白糸の滝

「白糸の滝」は、「水のカーテン」として有名な観光・撮影スポットです。

高さ約3m、幅約70mにわたって湾曲した岩肌から数百条の地下水が流れ落ちる美しい滝で、その姿はまるで白い糸を垂らしたよう。

浅間山の伏流水を水源としているため、雨の日でも濁ることなく、年間を通して清らかな景観を楽しめます。

特に特徴的なのが、一般的な滝とは異なり、地下水が直接湧き出る「潜流瀑（せんりゅうばく）」である点。

静寂に包まれた空間の中で、水の流れと自然の音をゆったりと感じられる癒しのスポットです。

また、季節ごとに異なる表情を見せるのも魅力。

春は新緑、夏は涼やかな滝しぶき、秋は紅葉、冬は氷柱やライトアップなど、四季折々の幻想的な風景が広がります。

気温よりも水温が高いため、条件によっては湯気が立ち上る神秘的な光景が見られることもあります。

犬連れでも観光できるスポットとして人気で、自然を感じながらの散歩コースとしても最適です。

有名な場所ですね。

美しいですよね。

まとめ

本日は、リノベーション拠点である「COCO VILLA 北軽井沢 2nd（仮）」と、新築拠点の「COCO VILLA 北軽井沢 01棟・02棟」、そして周辺観光スポットを紹介しました。

自然豊かな北軽井沢のロケーションを活かし、それぞれ異なる魅力を持つ滞在体験ができる施設となっています。

ぜひ実際に訪れて、その魅力を体感してみてください。

観光スポットもあり、食事も美味しくて、ゴルフも楽しめます。

楽しかったです！本日はありがとうございました。