東京都内の住宅価格が高騰中！この10年でマンション価格は約2倍？物価や税金が上がるなかでいま出来ること

最近、都内の住宅価格が高騰しているというニュースが良く出てきます。
特にマンションはコロナ禍になってから上がり続けているようです。

実際にどのくらい上がっているのか？ニュースを見ながら、お話していきます。
またこのような状況でいま買うなら戸建てとマンション、どちらが良いのか？
いま私達がするべきことは一体何なのか？資産形成チャンネルの視点で解説していきます。

都内の住宅価格が上昇中

社長、都内の住宅検討をご相談いただくお客様が増えていますが…
「年々高くなっているな」というイメージがあります。
社長からは、どう見えてますか？

東京の住宅価格は上がり続けてますよね…

リーマンショックの時や2000年ぐらいには、一時的に下がった時はありましたが、基本的には長期でグラフを遠くから見ると、ずっと上がり続けています。

この前もニュースがありましたよね。

2010年比、だから13年ぐらい経ちましたが、プラス32.6%です。

高くなってますね…

1.3倍高くなってしまうということは…

当時5,000万円ぐらいで「東京都内に家を買おう」と考えた方は、5,000万円×1.326なわけです。
当時5,000万円だったものが、いまは6,630万円になっている。

高いですね。

高いですよね。

しかも、これを現金で買っているなら単純に1.3倍で済みますが…
ローンを組むということは、上がった金額に対して、金利も含めて考える必要があります。

恐らく5,000万円の物件を買うのに対して、金利も含めて2,000万円ぐらい出費が増えているのではないでしょうか。

10数年前に買うよりも、そんなに高いのですね…
戸建てが高くなっているということでしょうか？
都内でいうとマンションの方が多いイメージがあるのですが…

そうですね、先ほどの数字は戸建ての数字です。

しかし、同じデータにマンションの数字もあります。
マンションは2010年比較で…

約2倍ということですか…！？

約2倍になっていますね。

昔4,000万円で買えたマンションは8,000万円とは言いませんが…
7,000数百万円ぐらいまで上がってしまっている。

マンションの価格があまりに上がりすぎていて、コロナになってから更に拍車をかけて上がったのです。

動画で確認したい方はこちら

今買うなら戸建てとマンションどっちがいい？

今後どうなるのか？というと「今買うのなら“戸建て”だな」と僕は思ってます。

マンションはマンションで、都心部で資産価値がある物件であれば、リセールと言って再度販売することもできると思います。
戸建は、自分で好きにできる土地がついている。

マンションというのは区分所有法なので…
例えばタワーマンションの角部屋を持っていたとしても、その方はどこの土地を持っているの？と言うと、そのタワーマンションの建物全部が300部屋くらいあるとすると…
このタワーマンションの住人で土地を分けているのです。
「その持分だけを持っているよ」という扱いになるので、自由に土地動かせないのです。

利用できないですね。

だったら土地があるのにもかかわらず、値段が安い戸建ての方がよっぽどいいんじゃないかなと思います。

現にマンションだと結果論、倍になっていますものね。

過去10年でマンションを買ってた方は、うちのお客様でもたくさんいらっしゃいます。

そして最近は、売却のお手伝いをするケースがかなり増えてきています。
皆さん、数千万円単位で売却益を取っていますよ。

大きいですよね。

ここ10年間、賃貸を借りていたとしたら賃料を払っていますよね？
住宅ローンの支払いは、その賃料とほとんど変わらないぐらいです。
賃貸だろうが住宅を買おうが、支払う額は変わらなかったのです。

むしろ買う方が少し支払いが安くなるので…
それでいて、10年後に2,000万円ぐらいを作ってる方が多い。

そういう人はそれを元に、一時的に賃貸にします。
その2,000万円で運用して収益を増やすのです。
そして、次にまた不動産価格が下がるなり上がりそうな場所を見つけたらそこにまた家を買う。

だから家というのは終の住処ではなく…

という考えを持っている方は、この10年で家買えてたということです。

物価も税金も上がっているけど…

ちょっと話が変わりますが…
東京で生きるのは大変だよね。

そうですね。
それだけ価格が上がっていますが、年収や賃金の部分は変わっているのでしょうか？

世界の中でも“日本だけは”と言ってもいいぐらい、賃金が上がっていません。
世界中でインフレが起きています。
物価上昇は日本よりももっとすごい…

ただ、世界ではそれに合わせて賃金が上昇してます。
しかし日本は、412万円（2010年のデータ）です。

2021年のデータでは443万円と、わずか約5%しか上がっていない。
物価は上がっていますよね？社会保険料も上がっていますよね？
税金の話で言うと、2010年の時は消費税何%だったと思いますか？

10%の前なので、8%でしょうか？

10%の前は8％でしたよね。
ただ8%が10%に変わったのは、2019年10月です。

8%はいつから始まったのか見ていくと、8%の時代は本当に短くて。
消費税は2014年4月に8%になりました。
ということは、2010年時点は8％の前となるので、消費税は5%でしたね。

マンション価格が1.8倍に上がった！この間に…

5%から10%に…

しかし、年収は大して上がってないのです。

社会保険料というものは、皆さん見えてないと思うのですが…
私は自分で会社をやっているので、毎月給与計算を経理がやっていますが「雇用保険料がまた変わります」と「え、またですか？」というようなね。
もう本当に、しょっちゅう上がっているのです。
しかし、これは源泉徴収されている会社員の方は分かりませんよね？

そうですね。
あんまり見ないですね。

そうですよね。
僕だって自分で会社をやっていても、経理がやっているのでやっぱり見ないもん。
だけど「また上がったな」という事はよくあります。

これらによって、どれだけ自分たちの手残り、つまり可処分所得ですね。
これが下がったか？というのを見てみると本当にエグい…

消費税が5%から10%に上がっただけでも毎年200万円ぐらい消費してた方は、昔は10万ぐらいしか払っていなかった。
だけど、今同じ200万円を使っても20万円ぐらいになるので、約10万円の差が生まれている。
同じ仕事をしていても、10万円お金なくなっているという事ですからね。