鎌ヶ谷のアパートが完成しました！
以前、建てている途中に見に来ましたよね！
実はこの撮影の翌日から、入居者の方が入ります。
なので今日が最後の撮影可能日です。
土地探しから建築、建設、賃貸募集、これから賃貸管理もするので…
全てをプロデュースした初のアパートです。
こんな機会はもう2度とありません。
第1号物件に関しては今日が撮影最後なので、撮っていこうと思います。
動画で確認したい方はこちら
102号室（1K）を視察…！
1階が4部屋、同じような間取りですが、1つずつご紹介していきます。
ちなみに私も完成してから見に行くのは初めてです…！
新築の匂いがしますね…！
一面アクセントクロスになっていたり…
当然ですが、オートロックを設置しているのでインターホンでどなたが来ているかが分かります。
収納も結構広く取られていますね。
私も昔1人暮らししてた時、都心部の1Kのマンションに住んでましたが、間取りは一緒ですね。
1人暮らしであれば十分物は置けると思います。
少しだけスペースを持たせて、ベッドやデスクでも置いて、本棚を置く…
そんな感じでしょうね。
すごく綺麗で、材質もよく、細かなディテールもすごくいいですね。
1人暮らしで料理をする方もいらっしゃいますものね…！
女性の方は水回り、クリーンかどうか気にされる方が多いと思います。
洗濯機置いて、シャワー浴びる時は洋服脱いで、洗濯かごに入れて…
そしてお手洗いが横にあります。
この物件は、3点ユニットではありません。
この中がユニットバスになっています。
僕が1人暮らししてたころよりもすごい豪華です…！
豪華ですよね！
洗面台の下にも、ちゃんと収納がありますよ。
社長、それは何ですか？
シューズインクローゼットみたいですね！
1人暮らしで、靴をここに置いて…
スニーカーマニアの人だと、このお部屋は難しそうですね…
そうですね…
2足、3足ぐらいです。
同じ1Kの104号室へ…
次は1階の突き当たりの部屋（104号室）を紹介しようと思います。
なんか広い気がしますね…！
これなかなかいいクロスですね、おしゃれじゃないですか？
そうですね！
物干し竿を吊るせるところがありますね。
こっちにお手洗いがあります。
躯体がコンクリートなのですが、配管もすごい綺麗です…！
本当に作ったばっかりですからね。
大切なものをしまっておけますね！
102号室よりも、シューズインクローゼットが大きいですね！
本当ですね！
スニーカーマニアの人にはこの部屋がオススメですね…！
いいですね。
靴がいっぱいある方は、104号室の方が収納しやすいですね。
3階は1LDK
1階、2階は全く間取りが一緒なので、3階を見に行きましょう…！
ここが抜けていていいですよね！
3階はそれぞれ間取りが違うので、2部屋見ていきましょう…！
ここは広いですね…！
この3階の特徴は外です。
なかなか広々したバルコニーがあって、高さ的に抜けています。
「外をうまく活用することができるよ」というのがこの3階の特徴です。
こっちから見ると広いですね。
あと良いのは引き戸であることです。
全部広げるとすごい広いですよね？
ベッドルームもこんな感じで広いです。
45平米ぐらいの1LDKです。
ここもユニットバスが少し広い気がしますね！
お手洗いと洗面が全く別だからですね。
302号室へ…
こちらも1LDKですが…
ここも広いですね！
スペースが十分に確保されてます。
隣の部屋と同じでバルコニーが付いているので、同じように外にも行けますよ！
本当にアパートというか…
マンションのようですね！
ここは洋服入れですね。
広げてこんな感じで…
ここも閉じられるということです。
入口が別々にあるんですね…？
入口も別にありますよ！
なのでここが1つの部屋になっています。
寝室も真っ暗ではなくちゃんと窓があるので、なかなかいいですよね！
広さもキングサイズのベッドも置けるので十分です。
本当に広々として解放感があります！
キッチンも広いですね。
それに、屋根が高いからいいですよね！
104号室に戻ります
1番好きなのは104号室なので、104号室にいきましょう！
この作り、すごくいいですよね！
明日から出張の兼ね合いもあって、今回は電車で来たのですが…
ココザスのオフィスは浜松町駅なので、浜松町駅から電車に乗りましたが、全く苦ではありませんでしたね。
1時間弱で着きました。
東京駅からだと、鎌ヶ谷の駅まで約47分です。
船橋で乗り換えて…
東武野田線アーバンパークラインで鎌ヶ谷駅に着きます。
その前はJRの総武本線快速にずっと乗っているだけなので…
正直あまり苦がなく、ここまで来ることができました。
東京の都心部で働いているサラリーマンの方や、地方から新卒で就職した方から問い合わせが増えてるみたいですよ！
今回、このアパートの出来を見てどうでしたか？
出来はいいと思います。
全部屋チェックしましたが、非常にいいです。
内装工をやってた私からしても、工事の質はいいと思います。
今回はアパートを建てて、賃貸も埋めて満室になった上で次のオーナーさんに販売をしていくのですが…
家賃収入を得ていくという形もいいですね。
コストと言いますか…
この物件の金額は1億円を超えているんですよ。
「全部で」ということですよね？
そうです。
なので、銀行さんからローンを出してもらえるえ方が限られるのです。
今まで何名の方からも購入の申し込みを事前に頂いていましたが、銀行さんとの話の中で断念をするケースもありました。
今も変わらずお問い合わせいただいてるので、その方々の中もどなたかにあのお譲りするのかな？というのが濃厚です。
やってみて思ったことは、いわゆるデベロッパー業なわけです。
建てて、販売をしていく。
販売した後に不動産投資家の方の賃貸管理を受けようと思っています。
10部屋の面倒をこれから見ていくのです。
このモデルを1回やってみて思いましたが、デベロッパーはイマイチかな？と思っています。
それはどうしてですか？
1年近くかかっているからです。
仕込みなど…
土地を購入してから？ですか？
土地を購入したところから約1年かかって…
そこから計画を練って、実際に建設会社、施工会社の選定をして、工事が始まって…
外構まで終えるという中で、かなり時間がかかるのです。
その期間はデベロッパーなので、お金をかけて最後の販売の時に適切な利益をいただくわけなのですが…
正直、割に合いません。
「1年間1億円を寝かせるってどうなの？」と考えた時に、米国債で運用すれば、500万円もらえるよね？みたいな…
しかもその間は何もしていないわけです。
この1年間の間にうちのスタッフが相当動いてますから。
それも含めてお金を借入れで調達するのであれば、調達金利がプロジェクトファイナンスであれば2〜3%はします。
考えるとそこで300万円になります。
このようなことを色々計算していくと、資金が回転しません。
リスクを追って自分でデベロッパーをやるというのは、正直あんまり向かないかなと…
いい物件を探して購入した方がいいということですか？
投資家としてローンで購入してキャッシュをあまり出すこともなくこれを運用していく。
投資家さんの方がよほどメリットがあると思います。
1回土地から仕込んで新築をやってみたい！という方はチャレンジしてみたらいいんじゃないかな？とは思いますが…
素直に出来上がっているものを購入して不動産投資家として運用をしていく。
「この方が楽だ！」ということを思いましたね。
ココ・ホームとしてはこういった新築の物件をまた土地から仕込んで建てていくこともありますが…
基本メインとしては中古でマーケットに出回っている物件を仲介し、管理もやらせていただいて投資家さんの収益を上げていく。
こういうモデルをメインでやっています。
不動産投資のワンルームもそうですし、アパートも、新築・中古全てそうなのですが…
一通り色々やってみて、それぞれのメリット・デメリットや思うことがあります。
なので「不動産投資家になりたい！2件目3件目も買っていきたい！」という方は、気軽に相談いただければ、様々なアドバイスができるんじゃないかな？と思います。
そうですね。
間違った買い方だけはしないでいただきたいですね。
そうですね。
よかったら気軽にご連絡いただければ、スタッフが対応させていただきますので、LINEよりご連絡ください。
この物件も動画や記事が公開される時には、もしかしたらまだこのオーナーとして購入ができるかもしれません。
ただ日に日に問い合わせがどんどん入っているので…
オーナーさんとしてもこの物件の中を見に来たりと動いてるので、公開される時はもうなくなっているかもしれません。
利回りは相場です。
千葉でこの辺りの新築の相場で出してますので、ご興味を持っていただいた方はお問い合わせしていただければと思います。
この新築のアパートの建設プロジェクトは、以前の記事と今回の記事で終わりです。
また、こんな感じで様々な現場にもロケができればと思っています。
引き続き「資産形成チャンネル」をチェックしていただけると嬉しいです。
ありがとうございました。
