家賃をなるべく安く抑える5つの工夫

家賃を節約するには、物件選びにおいていくつかの工夫が必要です。
以下のポイントを実践すれば、快適な住環境を保ちながら、毎月の支出を減らせるはずです。

それでは、詳しい内容を見ていきましょう。

1：希望エリアを広げて家賃相場を見直す

住みたいエリアにこだわると、家賃が高くなりがちです。
特に都心や人気駅周辺では、高額な物件が多い傾向にあります。
一方で、希望エリアを少し広げてみれば、手頃な家賃で良い物件を見つけられる可能性が高まります。

また、通勤時間が多少延びても、家賃を抑えられるケースは少なくありません。
1駅離れた地域や乗り換えが必要なエリアを選ぶことで、月々の負担を減らせる場合もあります。

さらに、駅から徒歩10分以上の場所や需要の少ないエリアでは、同じ予算で広い部屋を見つけることも可能です。

2：広さや間取りを見直して出費を抑える

物件の広さや間取りは家賃に大きく影響します。
必要以上に広い部屋や、使わないスペースの多い間取りを選ぶと、無駄な支出につながる可能性があります。

例えば、リビングと寝室が分かれた2LDKは二人暮らしに適していますが、広すぎると一部の部屋が使われないこともあります。
この場合、1LDKや2DKを選ぶことで、必要なスペースを確保しつつ家賃を抑えられるでしょう。

また、家族構成や生活スタイルに合わせて間取りを見直せば、さらなる費用の削減が期待できます。
快適さを損なわず、無駄のない間取りを選ぶことが重要です。

3：築年数が古い物件を選んでコストダウン

築年数が古い物件は、家賃が安く抑えられる傾向にあります。
例えば、築10年の物件は、同じ立地の築5年物件と比較して10〜15%程度安く設定されていることが多いです。
さらにリフォーム済みであれば、外観や内装が改善されており、費用対効果の高さが期待できます。

ただし、古い物件には注意が必要です。
耐震基準が現在の基準と異なる場合や、老朽化した設備の修理費用が発生する可能性があります。
それでも、管理状態が良好な物件を選べば、安心して暮らせる場合もあるでしょう。

物件を検討する際には、配管や電気設備の状態を事前に確認し、長期的な視点でコスト負担を見極めることが重要です。

参照｜ツイン・ビー「家賃の下落率ってどのくらい？」
参照｜株式会社三井住友トラスト基礎研究所「経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由」

4：家賃交渉のタイミングを逃さない

家賃交渉はタイミングが鍵となります。
物件の更新時期や、春や秋の引越しシーズンが過ぎた後など、空室が増える時期は交渉に適したタイミングです。
家賃の引き下げが成功すれば、毎月の支払いが抑えられ、長期的な節約につながります。

交渉を始める前に、他の物件の家賃相場を調査し、現在の家賃が適正かどうかを確認してください。
そのうえで、家賃の値下げや礼金の減額を具体的に提案すると効果的です。

また、契約期間を長く設定するなど、貸主にとっても利点がある条件を示すことで、交渉が進みやすくなります。

なお、手紙やメールを利用すれば、対面せずに冷静かつ具体的に希望を伝えることが可能です。
この方法は、物理的な距離を気にせず進められるため、忙しい人にも向いています。

空室が多い時期には貸主が柔軟な対応を取る傾向があり、家賃値引きの可能性が高まります。
ためらわず、タイミングを見極めて交渉に挑戦してみましょう。

5：設備や初期費用の妥協でコストを削減

最新の設備や豪華な内装にこだわると、家賃や初期費用が高くなる傾向があります。
例えば、高級なシステムキッチンやジャグジーバス、ビルトインエアコンなどは、家賃を大きく押し上げる要因となりやすいです。

最低限の設備で問題がない場合、無駄を省いた物件を選ぶことでコストを抑えられます。
基本的なキッチンやシンプルな収納スペースがあれば十分な場合も多く、これにより家賃負担を軽減できる可能性があります。
また、敷金や礼金が少ない物件を選ぶことで、初期費用の削減も期待できます。

住まいに求める条件を整理し、予算とのバランスを意識すれば、無理のない快適な暮らしを実現できるはずです。

13万円の家賃は高い？平均相場と地域別の比較

Yahoo!不動産によると、全国の平均賃料は1LDK（一人暮らし、カップル向け）が8.7万円、2LDK（二人暮らし、夫婦向け）が9.6万円、3LDK（ファミリー向け）が12.3万円とされています。

しかし、家賃13万円が高いか安いかは、地域や物件の広さ、間取りによって異なります。
東京都心部などの人気エリアでは、広さに対して家賃が高く感じられることもあるでしょう。
また、築年数が浅い物件や設備が充実している物件は価格が上がりやすく、逆に古い物件でもリフォーム状況次第で家賃が異なるケースもあります。

住む地域や物件の状態を踏まえ、相場と比較して判断することが重要です。
詳しい情報を調べる際は、不動産サイトを利用し、条件に合う物件を確認するのが有効です。

13万円で住む人の適正年収

家賃13万円の物件に住むためには、月収の手取りが約40万円、年収では630万円以上が目安とされています。
これは「家賃は手取りの3分の1が理想」という一般的な基準に基づくものです。
家賃が収入に見合わない場合、生活費が圧迫され、無理な節約を強いられる可能性があります。

また、入居審査では、家賃に対して年収が36倍以上あることが求められる場合が多いです。
したがって、家賃13万円の場合、最低でも年収468万円が必要となります。
もし余裕のある暮らしを考えるなら、630万円以上が適しているでしょう。

ただし、住宅手当や補助がある場合は、この限りではありません。
手取りが40万円に満たなくても、家賃13万円の物件に住むことが可能なケースもあります。

賃貸（13万円）vsマイホーム購入– 金銭面での比較

賃貸とマイホーム購入のどちらが得かを判断するには、金銭面での違いを理解することが重要です。
以下では、具体的な支出をシミュレーションし、それぞれのメリット・デメリットを比較します。

具体的なシミュレーション

賃貸とマイホーム購入の経済的な違いを把握するため、30年間の支出を具体例でシミュレーションしてみましょう。
ここでは、賃貸物件として家賃13万円、マイホーム購入として5,000万円の物件を例に挙げ、利率2％の住宅ローンを30年で返済するケースを考えます。

マイホーム購入では、最終的に土地や建物が資産として残ります。
仮に30年後の資産価値が購入時の50％に落ちたとしても、2,500万円程度の価値が残ると考えられます。

この場合、支払った7,476万円から資産価値を引いた実質的な支出は約4,976万円となり、賃貸の支出額4,901万円とほぼ同等です。

どちらが得かは、個々のライフスタイルや将来の計画によって異なるため、総合的に判断することが重要です。

賃貸のメリット、デメリット

賃貸は、転勤や引越しがしやすい自由さがメリットです。
また、物件の維持費や修繕費は大家が負担するため、入居者はその心配が少なく、計画的に支出を管理できます。

しかし、長期間家賃を払い続けると、資産形成には繋がりにくいというデメリットもあります。

賃貸が向いているのは、ライフスタイルの変化が予測できない人や、将来的に住む場所を柔軟に変えたい人です。
リスクを最小限に抑えながらも、住み替えを視野に入れたい方に適しています。

マイホームのメリット、デメリット

マイホーム購入の最大のメリットは、将来的に資産として残る点です。
ローン返済が終われば住居費が大幅に軽減され、安定した生活を送りやすくなります。

ただし、ローンの返済が続く間は固定資産税や修繕費も必要で、突発的な費用負担が避けられない場合もあります。
マイホームが向いているのは、長期的な定住を考えている人や、安定した生活基盤を築きたい人です。
また、リフォームを加えながら自分好みに住まいを育てたい方にも理想的です。

まとめ

家賃13万円がもったいなく感じる場合、生活の優先順位を見直しながら住まい選びを工夫することで、家計の負担を軽くできます。

エリアや築年数に幅を持たせた物件を検討したり、家賃交渉や設備面での妥協を取り入れたりすることで、快適さを維持しながら節約することも可能です。

また、賃貸とマイホーム購入にはそれぞれ異なる利点があるため、自分のライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。

創意工夫を重ねることで、理想の住環境と家計のバランスを実現しましょう。