書籍の反響はどうだった？
2024年2月末に書籍を出版しましたよね？
モンゴルにまつわる本でしたが…
反響はありましたか？
「モンゴルがいま熱い！」ですね。
ニッチなテーマなので売れないだろうと思っていました。
実際に、数はそんなに売れないのです。
ただ、売れるたびに読んでいただいた方から問い合わせをいただきます。
それでココザスを知ったという方も多かったですか？
かなりいらっしゃいますよ！
「モンゴル不動産いいですよ！」という本なのですがこれを読んでいただいた上で…
「モンゴル不動産買いたいから現地の案内はできますか？」と前のめりなご質問をいただくことが多くて驚きました。
十分反響があったと思っています。
メルマガなどで告知して、購入いただいた方と食事会に行ったりもしましたよね！
書籍を読んで「なんとなくモンゴルに興味持ちました」という方にも来ていただきました。
本当にモンゴルの良さを伝えていくという意味でいくと…
ある一定の役割を担っていると思っています。
もっとモンゴルビジネスを世の中に対して告知していきたいです。
投資家さんの生の声が聞けたり、視聴者さんの生の声が聞こえるリアルの場はいいですね。
動画・記事やLINEで接点があるということが多いですが…
結局は直接お会いするのとLINEの文字だけってのは全然違います。
あとお会いした時に「初めましての感じがない」と言われます。
しょっちゅう動画や記事を見ていただいてるので…
こちらとしてはお会いしたこともないとギャップがあるので、そういう意味でもリアルはすごい好きです！
動画で確認したい方はこちら
モンゴル料理店でお客様とのお食事会も開催
モンゴル不動産は順調です。
元々、ココザスモンゴリアというモンゴルの不動産会社があり、そこにもCEOがいます。
彼は有能なので基本的に彼に任せています。
日本側もモンゴル人で日本語がペラペラな方に来ていただいています。
その彼とモンゴルサイドもここでやり取りしてもらった方がいいなと…
わざわざ日本語に訳す必要がないということで非常にスムーズな体制ができました。
日本国内の投資家のお客様に対して不動産の物件を買っていただく。
これに関しては当然日本語での説明をしてますしモンゴル通貨のトゥグルグでの購入ではなく、日本円で買っていただいています。
ココザスジャパンのファイナンシャルプランナーたちが紹介をしているという形なんですが…
すごく売れてるみたいです。
恐らくこの書籍の効果もあるのではないかな？と思っています。
そうですね。
今年に入って始まったプロジェクトもすぐ完売しましたよね…！
そうですね。
現地でマイホームとして住宅を買いたいという方向けの物件を作ってるわけです。
物件の総戸数の中の10%〜20%ぐらいを投資用として日本国内の方に紹介しています。
でもあまりに物件の売れ筋が良くて現地で売ろうかと思ってたものも少し投資用に持ってきたり…
今そんな動きをしている感じなので、至って順調です。
値段が上がり続けて、この前ニュースでやっていましたが…
モンゴルの大統領戦がどうなるかと少し不安でしたが…
3期目の長期政権が始まりました。
つまり、国の方針は変わらない。
なので為替の動きもありませんでした。
私にとっては「非常にポジティブな流れが来ているな」と…
モンゴルビジネスは不動産も羊も順調です。
モンゴル不動産はいま順調なの？
モンゴルの不動産開発新商品も今後考えていますか？
今、日本の投資家さんに向けて物件の販売をしていますが…
基本的に海外不動産はプレビルドと言ってまだ出来上がっていないものに対して投資をしていただくことになります。
でも2024年の今の不動産価格でエントリーできるわけじゃないですか？
2026年になった時にはここ数年の流れが続けば、10%＋10%…
つまり20%高い金額になるわけです。
なので、プレビルドで買った方がそういう意味ではお得になります。
しかし反面デメリットがあって…
日本の銀行が融資を出してくれません。
彼らは担保主義なのでモンゴルという「よく分からない国でまだない物件にお金を貸せないよ」と…
これは当たり前のことだと思います。
つまりキャッシュ一括でないと買えません。
このハードルがなかなか高いのです。
もう多くの方にこの「モンゴルがいま熱い！」を読んでいただいて不動産投資やりたいといただくんですが…
「キャッシュをどうにかかき集めてきます」と皆さん言うのです。
総資産がどれぐらいか？という話を聞いた上で、こちらからお断りすることもあります。
というのが全体のポートフォリオの中で半分がモンゴルになるとなると…
これはちょっと張りすぎだと思うのです。
なのでちょっとまだ早いですという感じで正直にお伝えしています。
物件がたくさん売れたら羊もいっぱい増えますし…
良いことしかないわけですよ！
モンゴル不動産の新商品について
ポートフォリオの分散という観点で言うと、やっぱりやっちゃいけないという方もいまして。
なぜなら、額が600万円ぐらいするのです。
キャッシュ一括600万円は、全員が全員できるわけではありません。
「100万円ぐらいの投資だったら投資信託を買う」というような感覚で取り組みやすいじゃないですか？
こういうモデルを今開発しています。
しかもこれを現物を買えるっていうモデルを考えていて…
小口の不動産みたいなことですか？
100万円ぐらいでモンゴル不動産を購入できると…
そうするとプレビルドのように…
買っていただいたらすぐに賃料が発生するようなこういうモデルを作ろうかなという風に思っています。
そしたらポートフォリオの中に1つまず100万円でモンゴルに入れていただく。
まずやっていただくことによって為替にも目がいきます。
そして大統領戦の結果も見るようになるじゃないですか？
・この上で現物の不動産を買ってみようか
・私も羊ビジネス始めようかな
羊は毛が取れますから、羊を買った方がいいんですよ！
こんな可愛い子を食したくはないのですが…
ラム肉だったりとかマトンになったりとかっていうことです。
どこからどこまで冗談なんだ！？と言われてしまいそうですが、本気なのです。
ウールのビジネスは実際にあります。
羊毛を使って匂いが取れるとか、いろんな素材があって…
ヤギはカシミヤです。
世界で1番有名なカシミヤのブランドで「GOBI（ゴビ）」というブランドがあります。
ゴビ砂漠のゴビですね。
そのように派生ビジネスがいっぱいあるのです。
モンゴルではこれらをより多くの人に取り組んでいただきたいと思っています。
なので、まずはその入口として100万円でモンゴル不動産を持ち、そして配当を貰う。
600万円以上かけて不動産を持つというのは…
キャピタルを狙うことも多いですよね？
なので小口はキャピタルゲインではなく、どちらかというとインカムゲインですか？
おっしゃる通りです。
100万円のものが5年後に200万円になるわけではありません。
しかし、安定的なインカムゲイン（毎年6%ぐらいの実質的利回り）で、リターンが来るような商品を作っています。
ココザスでもセミナーをやっているので、一度見ていただきたいですね！
そうですね。
ホームページからセミナーも見てもらえればと思います。
「モンゴルの小口商品どうなってますか？」などご質問があれば、LINEからご連絡ください。
社長から私を繋いでくれることもあると思うので…
「より詳しく聞きたいよ！」という方はご連絡いただきたいですね。
本気でモンゴルビジネスをやっています。
まずは不動産、定期預金の金利も面白いですし…
ココザスがやっているのは15.5%ですから。
そういった面白い金融商品もたくさんあります。
なのでまずは書籍を買って読んでいただけると嬉しいです。
※ Amazonでの購入はこちら
本を読んでいただいて興味を持ったらココザスのホームページから問い合わせをいただくか…
もしくは私のLINEへ連絡をいただければと思います。
本日のまとめ
まずはモンゴルに1円でもいいから投資をしていただくことを多くの方にやっていただけたらなと思います。
今回話した小口のモンゴル投資に関しても、どこかのタイミングで発信するのもいいですね。
100万円でできますので…
年間6%固定利回りこんな形になるんじゃないかなと思います。
もしかすると記事・動画が公開される時には販売開始されてる可能性もありますのでホームページからご確認ください。
今回も最後までご覧いただきありがとうございました。
