ワンルームマンション投資は詐欺！と言っている方々へ｜不動産投資は条件がすべて

ワンルームマンション投資の動画を公開すると…
「詐欺だ」「ワンルームマンション投資は良くない」というコメントをいただくことが多くあります。

しかし、ワンルームマンション投資が悪いものだとは思っていません。

ワンルームマンション投資とはどういうものなのか？
取り組み始めるときにどのようなところに注意をするべきなのか？

今回は改めて、区分不動産（ワンルームマンション投資）を解説していきます。

ワンルームマンション投資はいい印象がない？

最近、不動産投資に対してネガティブな考えを持ってる方が多いですよね。

ワンルームマンション投資の記事・動画を過去に何本かアップしてますが…

ネガティブなコメントが多いです。
ワンルームマンション投資と聞いた瞬間「詐欺だ」と言われて、なぜここまで嫌われているのか考えました。

儲かる人がいない、マイナスになるなどといったネガティブな意見が大半だからですかね？

マイナスになってる方もいると思いますがプラスになってる方の方が多く見ているので…

ネットで調べると否定的な意見が圧倒的に多いですよね。

「ワンルームマンション投資はダメは嘘ですよと実例を交えてお話しします」という記事・動画を過去に出しました。

約3万回再生されてコメント214件もいただきました。
ただ、内容はかなりネガティブですね。

良い人生にしていただけたらと思いますが…
ここまでくるとさすがに、なんで世間でここまで嫌われてるかについて考えるのです。
ポジティブコメントも何件かいただいていて、利益が出ている方もいます。

大前提、自社のポジションを明確にしておきます。
まず、ワンルームマンション投資を擁護する立場ではありません。

ここ最近は、VILLAビジネスしかしていないので、ワンルームマンションがいいですよと言いたいわけでもありません。
ポジショントークがないのです。

買ってもらおうと思ってるわけでもないですよね。

擁護しなきゃいけない立場ではないんですが、周りに繋がりはいっぱいあります。

ワンルームマンション業者さんとの繋がりもありますが、忖度はしません。
フラットな視点で話そうと思っています。
ワンルームマンション投資は実際どうなのかを答えを言うと…

以上ということだと思うのです。

動画で確認したい方はこちら

成功させるための条件

条件にはどのようなものがありますか？

例えば、一生外せないサブリースの金額が極端に低い、更新ができない、外すことができない…
この条件で買ってしまったらワンルームマンション投資は悪になります。

さらにそこからサブリースを更新して金額が下げられるからですね。

サブリースの額をどんどん下げられたら投資は悪になりますよね。

毎月の収支がスタート時からマイナス2万円だとすると、年間マイナス24万円になります。
固定資産税を考えたら30万円がキャッシュフローのマイナスです。

さらに人気のない駅、徒歩10分超えるような物件でサブリース価格がどんどん下がっていったら、それは良くないという話になるのです。

「空室がないからずっと家賃が入ります」というような提案をするのですよ。
立地や徒歩10分が気になっていても家賃保証だから大丈夫ですよと。

まるで家賃保証の額が数十年続くように見えますが、契約書をよく読み込むと2年に1回改定をできると。

しかもその改定のするしないの判断が事業者サイドができるような物件を買ってしまったら…

なのでこういった条件で買うことがダメだという話だと思うのです。

良い立地で築10年以下の区分を買っている方は物件を買っていてかつサブリースではなく…
集金代行と呼ばれる家賃の約3%〜5%の管理手数料を払っていました。
10万円の家賃でいうと5000円引かれて9万5000円入ってくるモデルです。

その場合、実際の入居率は98%ぐらいで回っています。

こういう物件を買ってる人は、5年の短期譲渡から長期譲渡に税率が切り替わるタイミングで売却をするとそこまでの間に残債が減っているじゃないですか。
2500万円で買った物件の残債が2000万まで下がっていたとします。

2500万円の物件の価格が下がるケースもあります。
2500万円の物件が2300万円まで下がってたとしても残債の減りの方が早ければそこに差額が生まれるわけです。

ここの部分がキャッシュとして残るわけです。

もちろん会計上、PL上の利益というのは発生します。
減価償却費を積んで簿価が下がっています。
対して売った値段その差額BSの左下に乗ってくる資産の額との差額が利益になって…

キャッシュの手残りとは話が違いますが残るのです。
残っている方ばかりを見ているから叩くかれているのが不思議に思うのです。

ワンルームマンション投資が叩かれる理由

叩かれてしまう理由は悪い商品を悪い条件で買ってしまってる方があまりに多いから。

もう1つは売り方です。
いいことばっかり言っている方が多くて…

確かに、節税にはなるのですが、節税効果は所得税率が30％、40％、45％の方々にとってはものすごく効果があります。

平均年収で見ていけば、税金は課税所得なわけなので…
年収でもないとなると所得でいったら10%〜20%のラインにいる方が節税目的で買わされています。

いけないのは会社と売り方です。

節税と言ってもずっと節税を取れるわけでもないですしね。

途中から利益出ますからね。

きちんと説明しないでいいところだけを謳ってアコギな売り方してる方々がいっぱいいるじゃないですか。

なのでイメージが悪いという話だと思うんですよね。
「ワンルームマンション投資」というカテゴリーが悪いわけではないのです。

担当者も売って、その後連絡取れないとかひどい人がいっぱいいるのです。
でもそれってどの業界にもいませんか？

だから「アパート投資やるな絶対に！」と言う人はあまりいないじゃないですか。
ネガティブなこと言う人っていなくてうちもアパートの動画出すと友好的なコメントが多いです。

ワンルームマンション投資はとにかくネガティブなコメントが多いのですが…

少し前にスルガ銀行とスマートライフがやっていたシェアハウスの投資がありました。
結構、被害者というか社会問題になりました。

あれを見て「シェアハウス投資はやばい」「シェアハウス投資は詐欺だ！」と言う方々がいますが、そうではありません。

仕組みスキームとあの会社の売り方が良くなかったと。
だって5000万円ぐらいで買える物件を1億円にして売ってたら条件悪いじゃないですか。

ここまでネガティブなコメントがあるとワンルーム業界の一部の真っ当な業者の方々がかわいそうです。

そうですね。
そこで真っ当に働いてる方はいっぱいいらっしゃいますもんね。

拒否反応を起こしている方々がいる結果には原因があるわけで…

その原因を作ったのはこの業界です。
なので業界の方々は反省しなければいけないですし、

2500万円の物件相場の物件を3000万円で売りつけるのはやめましょうと。
2500万円でいいローンをつけて販売してあげたらいいじゃないですかと思うのです。

だからこの記事・動画でココザスはいいワンルームマンション紹介できますとかそんなこと言うつもり全くありません。

なんなら私の頭の中は最近VILLAビジネスばかりです。

拒否反応は損をする

皆さんが何の投資をしてもいいですが、拒否反応を持つということがあなたの今後の人生において損する可能性があるという気がしてしまいます。

もっとロジカルに頭を切り分けて考えましょう。
ワンルームマンションは条件によってはいいです。
今提案されてる物件の良し悪しは、金利などの要件があるわけじゃないですか。

この中の金融機関の金利が高いって言ってください。
サブリース条件が悪いって言ってほしいのです。
そうじゃないと無理ですみたいな。

そしたらこれから来るいろんなチャンスを逃してしまうので。

ワンルームのことだけじゃないですよ。

例えば「ライドシェアは悪い」という話があります。
でもそれってこれから世の中変わっていく中でライドシェアのサービスが色々出てくると思うのですよ。
まずは、乗ってみたら良いんじゃないと私は思うのです。

乗った上でこの業者が提供しているライドシェアのサービスは確かに危険だなと切り分けていきます。
いいものだけを自分の周りに置いておけば、