ココザスのお客様にインタビュー
今回は、ココザスのお客様をゲストにお招きしています。
名前は「Tさん」と呼ばせていただきます。
様々な投資を行っており、投資での失敗もいくつか経験しています。
逆にものすごく大きな成功も経験している方ですので、成功談も色々と深掘りしていこうと思います。
Tさん、簡単に自己紹介をお願いできますか？
年齢は54歳。
職業はシステムエンジニアやっています。
よろしくお願いします。
本日はよろしくお願いいたします。
よろしくお願いします。
Tさんがココザスと出会ったきっかけ
Tさんとはご飯に行ったりもするような仲ではありますが…
ココザスと出会ったきっかけはいつ頃、どのような形でしたっけ？
去年の夏前くらいだったと思います。
無料のFP相談をさせていただくことになり、それで色々とサーチしている中で、モンゴル物件が出ていたりして…
「これ面白そうだよなぁ」と思い、そこら辺も聞かせてもらって、いま繋がっているという感じですね。
最初に取り組んでいただいた商品は…
うち経由だとモンゴル不動産でしたっけ？
最初「この後、展開したいんだ！」というお話をしていたんです。
他を進めながら、モンゴル不動産の話を聞い…
本当にちょうど1年前、私がモンゴルにフォーカスしていた時ですね。
モンゴルから始まり、今は一棟収益アパートの賃貸管理もやらせてもらっていたり…
色々なお付き合いをさせていただいているという感じですね。
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Tさんが取り組んでいる投資は？
他にもたくさん投資をされてらっしゃると思いますが、現在行っている投資にはどんなものがありますか？
モンゴル不動産以外ですと…
アパート2つと、大きくはありませんがiDeCoをやったり、外貨の保険の高利回りものが残っているものです。
いま残っているものは短期ではなく、長期で見ていくようなものが多いと思いますが…
比較的、すべてうまくやっていらっしゃいますよね。
残っているやつはいいと思いますし、実際アパートの管理も元々買ったところは高かったので、安藤さんのところに今お願いして安くなりました。
なので、収益アップにもつながってるっているという感じです。
約2,000万円の投資の大失敗…
過去に失敗した経験があるという事ですが…
実は私自身はTさんからその話をお聞きしたことがなかったので、差し支えない範囲でどのようなものだったかお聞かせいただけますか？
最初から「怪しいな…」と思いつつも周りの儲かってる人の話も聞いてしまったので「だったらいけるだろう」と思って取り組んだ2つで大きく失敗しました。
全部合わせると2,000万円近く負けていると思います。
FXで1,000万円と仮想通貨系で1,000万円近くですね。
結構な金額ですね…
大きいですよね。
最近の資産形成チャンネルや安藤さんのメールを見ていてもっと早く安藤さんを知って、デューデリジェンスのようなこともやっていたら…
別のところでココザスと一緒にやっていくということもできたのかな？と思って、かなり後悔があります。
失敗からどうやってリカバリーできたのか
1,000万円を超えていると世の中の多くの方はなかなか再起が難しいぐらいの額だったりするわけですが…
そこでうまくリカバリーできているという事で、それは色々と分散してたからでしょうか？
そうですね。
「不動産はやっぱり持っているといいんだな」と思いました。
アパートを持っていたので、そこの収益が4、5年ぐらい出ていました。
その収益分と、あともう1つ良かったのが自宅マンションが買った時に比べて値上がりしていたことです。
数千万円負けた分以上にプラスだったので、それが良かったです。
それで自宅マンションを売って、いまは同じマンションの上の階を買いました。
もう1回ローンを組み直したので、負けた分を取り返したわけではないのですが…
「自宅のマンションで数千万円」という話でしたが、具体的にいくらぐらいの利益が出たのですか？
また、自宅を購入して何年ぐらいしてました？
利益は2,500万円ぐらいでしょうか…
購入して9年でした。
購入価格よりも売却価格が上がっていたのですね。
購入金額から売却金額の差額が2,500万円くらいですね。
すごいですね…！
分かりやすく仮の数字で言うと…
6,000万円で買った物件が、8,500万円で売れた。
9年持ってうたということで、ざっくりですが1,000万円ぐらいは残債減っていたとすると…
6,000万円の物件で、5,000万円の残債になっていて、8,500万円で売れ。
3,500万円のキャッシュが残るというようなイメージですよね？
そうですね。
あともう1つ、マンションを購入する前に一戸建てに住んでいたのですが、そこは賃貸で回してたのです。
ちょうど同じタイミングで貸していた人から「抜けたい」という話があったので、こっちも「売っちゃおう」ということで。
一戸建てはローンの残債がなかったのですが、売却する時に4,000万円強で売れました。
これは買った時に比べれば少ないのですが、戸建てで15年。
そして5年くらいは貸しており、貸している金額も185,000円くらいで毎月貸せていたので、かなり頑張ってくれたかな？というのがあります。
本当にそう思いますね。
18万円✕12ヶ月で、年間216万円くらいが入って…
7年間貸していたとすると、1,500万円の収入があり、残債は途中で一括で返済したのでしょうか？
そうですね。
残債が0円になっていたものを、4,000万円強で売却しました。
1つ前のマンションを購入してそこに住んでいる時に同時に貸していたということですよね？
そこから2件の売却益がまとまって、同じような時期に入った？
おっしゃる通りです。
そして同じマンションの最上階を今度は購入したと…
次は都内の豪邸でも行くんじゃないか！？というくらい、不動産で着々とステップアップされていらっしゃいますね。
だからマイナスの部分がなかったら、もっと良かったのですが…
自宅の購入という点で、とてもうまく進んでる事例だと思います。
一棟収益のアパートは、いま合計で何棟持っていらっしゃるのですか？
今は2つで、二つ目は建てているところです。
一棟目は5年くらい前に購入しました。
戸建ての賃貸で成功していて、それを売却して…
1つ前のマンションに住んでいる最中ということですね。
ちなみにそれはローンで購入されていると思いますが、ローンを支払って家賃が入ってきて…
差額のキャッシュフローは月どれぐらいで運用されていたのですか？
一棟目も二棟目も同じぐらいかな？と思いますが…
これが利益になるというような感じですね。
一つ目が9室で、2つ目が8室なので、9室の方も一部屋7,5000円〜80,000円ぐらいは家賃になっています。
7,5000円の家賃で9部屋＝67万円で…
40万円くらいローンの返済があったとしても、月30万円くらいですね。
一棟あたり年間300万円で、2棟目が出来上がると純粋なキャッシュフローとして300万円✕2つ。
お給料とはまた別のところで、不労ではありませんが、そこまで手間かからず管理会社にアウトソースして600万円が入ってくると。
もう本当に会社員をやりながらの投資家さんの中で、相当うまくいってるパターンだと思います。
失敗から得た学びとは？
ただその裏には先ほどの話にもあった若干の失敗経験もあり…
失敗の数で言うと多くはありまんが、金額が大きいという感じですよね。
今の考え方としては、仮想通貨やFXなどの変動の大きい物は、もうやらないという考えですか？
もうちょっと…やりたくないですね…
FXも一生懸命やっても一気に落ちるのを経験しているので…
ハイレバレッジですよね。
増えるは増えるのですが、為替が逆に動いた時に一気になくなりますものね。
仮想通貨の投資については結構有名なものだったのですか…？
その業界で有名ではありますが、間違いなく詐欺だったと思われるものもちょうど同時期に2件やっていていました。
数ヶ月や1年など本当に短いタームで最初のうちにすごく儲かってる人も出ているのですが、その後に我々みたいな人が乗っかって、一気にいなくなっててバーンというような感じでしたね、あれば。
詐欺にあったきっかけ
知ったきっかけはどこ経由だったのですか？
きっかけは一棟目のマンションを買った時の仲介してくれた人でした。
友達から紹介を受けた人で、その人自体は詐欺をしているわけではなく本当にその人も成功してる人の話を聞いて「一緒にやりましょうよ！」という話で受けたのですが…
その人は騙すつもりはなかったことは間違いないと思います。
結局、その人自身も騙されてしまったのです。
難しいですよね…
本当に投資仲間の方が多ければ多いほど、色々な案件の話が入ってくると思います。
特に一棟目のアパートはかなり収益が出ていたので、恩を感じていたのです。
だから余計に「今回も大丈夫だろう」と軽く考えちゃったのです。
Tさんの話を聞いてわかることは、それを上回る大きな成功をしてますので…
結局バッターボックスに立つ回数が多くなければ、ホームランも打てないという事が絶対あると思います。
なので「デッドボールを食らっちゃって痛い…」ということもありますが、やっぱりそれを恐れてバッターボックスに立たないと何も変わらない。
これはポジショントークではなく、本当にそう思いませんか？
本当にそう思います。
なので、それがあって「不動産は大丈夫」というのもありましたし…
モンゴルの物件は聞いたこともありませんでしたが「絶対これはいいだろう！」と思ったので、すぐ手を挙げて買わせてもらったということがあります。
やっぱりそこら辺は「臆病になっててもしょうがない」というところはあるので…
そういうところは気持ちとしては思いつつ、変なものの時や、大丈夫かな？というのは安藤さんに相談させていただきたいなと思っています。
ありがとうございます…！
視聴者さまに伝えたいこと
Tさんの今までの失敗、そして大きな成功体験。
これらの経験を踏まえて、この記事を見ていただいている方に向けて、何か伝えたいことなどシェアいただけると嬉しいです。
まずはやっぱり「すぐに何十%、何百%という利益はありえない」んだと。
普段から思っているとは思いますが、そういうのを目の前で見てしまった時であっても…
そう思って欲しいです。
そして、やはりデューデリジェンス（DD）はこのYouTubeを見ている方は、ココザスさんをご存知なので…
皆が安藤さんに相談すると大変かもしれませんが、やっぱり誰かもう一人、第三者の人に冷静に見てもらうことは絶対に重要だなと思っています。
一方で、助けてくれた不動産というのは大きな収益ではありませんが、これは不動産をやっていなかったら大変なことになっていたので…
そこはやっぱり安定的にはいいんだろうなと。
立地などは絶対に重要だとは思いますが、そこさえクリアできれば空室もあまりないですし、絶対いいんだろうなと思います。
やはり資産1つ、投資の1つの選択肢として…
皆さんも思っていただけるといいかなと思います。
ありがとうございます。
不動産は額が大きいというのもあり、結構「怖い！」とおっしゃる方もいらっしゃいますが…
ただ本当にうまくいってる方もいらっしゃって、今のTさんも給与とは別で600万円ぐらいのキャッシュが入るという…
そんな運用は正直不動産ぐらいしかないと思います。
と言っても、いきなり取り組んで失敗しても良くないので、こういったYouTubeで勉強したり、信頼できるパートナーを見つけるのが1番ですよね。
そのために「多くの方と会う」というところが重要になってきますね。
「待っていても話が降ってくる」みたいなことではないというのは、ご覧いただいている方にぜひ分かっていただきたいですね。
そうだと思います。
私はこの1年間で「ココザスの安藤さんに、やっていただけてよかったな」と本当に思っています。
今後もよろしくお願いいたします。
今回はココザスのお客様の中で、現在はものすごく成功されていて…
ただ過去に少し失敗もあったよと、そんなTさんに色々なお話をしていただきました。
Tさん、今日は本当にありがとうございました。
ありがとうございました。
