たくさんのご相談ありがとうございます
最近チャンネル登録してくださる方も増えて、色々な方に資産形成チャンネルを見ていただけて本当にありがたいですね。
本当にそうですね。
社長にも、たくさんLINEから質問やお問い合わせがあったり…
もうずっとLINEを返してるイメージしかないですね（笑）
YouTubeのコメントも全て私が返信していますし…
コメントをいただいたタイミングによっては、1分後くらいにバーっと返すときもあるので…
YouTubeの視聴者様に「こいつ暇だろう…？」と、絶対思われているかなと思うのですが、全く暇ではないんですよ。
そうですよね。
ずっとご飯を食べてる時でも、どこでもスマホで…
ここでは「暇じゃないよ！」ということを、発信しておかないとですね。
ランチをしながらスマホ2台・パソコンで、同時にバンバン返せるので、すぐ対応しているだけで…
全然暇ではなく、会社も何社も経営をしているので大変ではあるのです。
動画で確認したい方はこちら
1番多い相談内容は？
たくさん連絡をいただく中で「こういう問い合わせが多いよ」などは、ありますか？
本当にたくさんの問い合わせがありますが、大きくジャンル分けて説明しますね。
「取り組もうと思ってるんだけども、シミュレーションを見てください」という内容です。
以前何回か公開している記事からメッセージが届いているのだと思います。
他社の業者が、LINEで相談してくださる方に対して太陽光発電を提案しているわけです。
その他社物件の精査と言いますか…
シミュレーションで見るべきポイントをチェックしてフィードバックをするという、ボランティア活動をしています。
検討に値しない物件の提案が多いのです…
取り組むに値しないとは、どういうことですか？
太陽光はFIT期間の残存年数が17年などになっている、セカンダリー（中古）の物件に取り組むケースが多いと思います。
そうなった時に「17年で取り組んで、キャッシュが80万円残ります」と、それはやる意味があるのか？という話なのです。
問題は80万円しか残らないキャッシュです。
このように見せてしまうと、買ってもらえないので、盛々にして「350万円が残ります！」というような状態になっているのです。
何がのせられているのか？というと、本来は支出のところに入れるべき経費が入っていない。
あとは住民税所得税、つまり節税効果。
これは外して考えるべきですが「所得税・住民税の節税効果でこれぐらいの収入があります」というものが、収入に入ってしまっているのです。
今までシュミレーションにそれは入っていませんでしたが…
ここ1年くらいでしょうか？入ってくるようになったのは…
なぜ各社が入れるようになったのか、分かりますか？
先ほど社長が言った、手残りが80万円や0円…
中にはマイナスもあったりするからでしょうか？
マイナスもありますよね…
「ちゃんと精査をしてみると、マイナスだった」ということが実際にあります。
本当にここ1年ぐらい、FIT期間もどんどん短くなってきて、残存が削られている中であまりお金が残らなくなってきているのです。
なので、よりよく見せるために色々な収入を入れてみたり、支出を削ってみたり。
あとは保険ですね。
信販会社に期待している保険は1年しかありませn。
残りの年数を補うために損害保険に入らなければいけませんが、それらを入れていない。
あとは草刈りも。
年間5万円ぐらい草刈り費用を入れて、約20年で考えると、それだけで100万円です。
なので300数十万円に見えますが…
「はい、これで100万円。はい、パワコンの入れ替え費が入ってない。最後の撤去費用の積み立てが11年目から始まりますよ〜」など…
約100万円前後、FIT価格によって変わりますよね。
そうですよね、ざっくり100万円ね。
この様に、必要な費用などを除く・除く・除く・と計算していくと…
そして、ご相談をいただくお客様はこれを検討されていて、メッセージをくださるのです。
過去にもシミュレーションのチェック方法を公開しているので、ぜひチェックしていただきたいですね。
そうですね。
「【保存版】太陽光発電投資のシミュレーションで見るべきポイントはコレ!!!」こちらを見ていただけると、判断軸は分かると思います。
ちなみに、中には契約してから相談をお送りいただくケースもあったりするのですか？
契約後の相談もありますよ。
私は本当にいいものはいい、悪いものは悪いとお伝えします。
忖度する間柄でもないですし「これは良くないと思います」と、はっきり言っちゃうタイプなので…
ご相談いただいて「これはダメですね。こんな物件だと大変ですよ」と伝えると、後から「もう購入済みです」と…
「大変失礼いたしました。」と「どうにか大丈夫な方法がありますので…」と、フォローをしていますが…
そして色々人に相談するべきだと思います。
あと私が「本当に謎だなぁ…」と思っているのが、例えば80万円しか残らない太陽光の物件があるとします。
うちが売主として販売している物件の中には、そんなに数はありませんが350万円〜400万円が残る物件があるのです。
私は80万円残る商品と、400万円残る商品であれば、400万円が残る商品を選びます。
しかし、なぜか80万円の商品を選ぶ方がこの世の中にはいらっしゃるのです。
知り合いに紹介されて…など…
色々な理由がありそうですね。
断りづらいという理由なのでしょうか？
物件をたくさん売りたいわけではなく、よい物件を仕入れてくれば黙っていても売れるので、この物件をどなたに持ってもらっても良いのです。
LINEから連絡いただいた相談者の方でなくてもよいのですが「こっちの物件の方がいいのでは？」と思うことが普通にあるのですが、その辺をフェアに見れない方が結構多いみたいです。
やっぱり、チェックしてもらわないといけませんね。
2番目に多いご相談は区分不動産投資
太陽光以外のご相談はありますか？
次は「区分マンション」についてでしょうか？
ワンルームマンション投資の、物件シミュレーションが送られてきたりしますね。
都内の物件で、聞いたことある物件しかないので「あーあそこか…」と。
「あそこの家賃は多分8,5000円くらいじゃなかったかな？」と思ってシミュレーションを見ると9万円なわけです。
多分、今はたまたま9万円で入居者がついているのだと思いますが、相場としては85,000円なのです。
なので「次の入居者が入れ替わって収支が5,000円悪くなる可能性がありますよ。」みたいなところをデータを元に、返信をするわけです。
「そもそもがマイナス15,000円の収支なので、それが2万円になります」と。
さっきと全く同じ理論ですが、その物件があるじゃないですか？
そして、うちが紹介できる物件や、うちのお客様が取り組まれている物件の収支はもっともっと良いのです。
そして、家賃も適正価格です。
「そっちを選んだら良いのではないでしょうか？」とアドバイスもするのですが、色々な方がいらっしゃいますね。
みんなで大家さんやその他商品のお問い合わせも…
あとは、みんな大好き「みんなで〇〇さん」のご相談もありますね。
動画がプチバズりではないですが…
資産形成チャンネルの中では沢山の方が見てくださっていますね。
投資家さんの方から「現金商品では、こういうのをやっています。他にはどんなものに取り組むとよいと思いますか？」という相談は多いですね。
お話を聞くと、結構長く皆さん投じているケースが多いですよね？
「こんなにやっているんだ！」と、僕は結構衝撃を受けました。
よくあるのは「退職金を全額入れました」とか「3,000万円を入れました」など…
そういう方がいらっしゃいますが…
僕もそういった方を社長から繋げていただいてお話をお聞きしますが…
今の現状や資産背景を見ると“資産の95%が〇〇で大家さん”だったり、他の投資商品だったり。
1つの会社にバン！と入れてしまっている方が多いですね。
いいんじゃないですか？
全振り1点突破ですよ…！
そこが良ければもちろん良いと思いますが…
社長はリスクヘッジの鬼ですから…
分散した方がいいとは思います。
上場している会社の紹介もしています。
あとは普通にJ-REITなどを買っておいた方がいいと思うので「いくつかに分けましょうね」というアドバイスをしています。
売り込みをしない理由は？
LINEで連絡をしているので、ほとんどの方とはお会いしたこともない中で…
私は文字でアドバイスをしていて、私が物理的に時間がないため、ご用命があれば細川さんがオンラインでお話しさせていただくというようなケースがあります。
細川さんもこのキャラなので、はっきり言って相談を受けて自社の商品を売り込むみたいな事は全くないのです。
何故それがないんだろう？うちの会社は何で売り込まないんだろう？と、この前考えてみたのですが、答えが出ました。
他社さんで80万円の商品を提案されてる方に対して、400万円の手残りの商品をうち持っているわけです。
売り込む必要なく「どうぞ！」なんですよね。
400万円が残る太陽光は今だと勝手に売れていくので、あんまりプッシュする必要がないというか…
問い合わせしていただいた方の中では、そのまま何かでご契約いただいてお客様になるケースもあります。
「こっちが良いのではないでしょうか？」と選択肢だけ提供したら、どっちが選ばれるか？みたいな話なので…
ほとんどの方が、ただの相談で終わっていますね。
ご相談はお気軽にLINEでご連絡ください
ココザスとしてはただの相談でもありがたいですよね。
そこでもし変な商品に取り組まないで！という事を伝えられたら…
そうですね。
「騙されちゃいました…」という方からのメッセージもかなり多くあるのですが…
正直どうにもならなくて…
「何千万円取られてしまいました」など、そのタイミングでご相談いただいても何もできないのです…
社長、たまに朝からすごく暗い時がありますよね。
「どうしました？」と聞くと「こんなご相談があってね…」というような。
さすがに落ち込みますよね…
「3,000万円を取られて、家族と離れなければいけない」というメッセージを見ながら、僕は出勤しているので…
何かできないかな？と思いながら…
ご自身で何か投資を考えている方に関しては、よく調べてもらいたいです。
そして、気軽にご相談してもらいたいですね。
全て私がチェックして私が回答してます。
もしオンラインの相談や電話の相談が必要であれば、細川に繋ぐこともあります。
うちの会社として対応させていただくので、選択肢を増やしてもらって…
aとbから選ぶよりも、a〜zまである中でどれの条件がいいのか？を、ちゃんと見てもらいたいのです。
なのでご覧いただいている方はそうしてほしいなと思います。
あとは、あなたの周りの方で何か投資で悩まれてる方がいらっしゃれば、この記事のリンクをシェアするだけでも、そこで何か学んでいただけることもあると思っています。
「本当に失敗して欲しくない」と思っているので、よかったら気軽に相談してもらって、何か投資する前には声をかけてください。
お声をかけていただければ、本当にたくさんの情報が集まってきているので…
「この商品は投資詐欺だ」など、動画や記事に公開していませんが、ネタはたくさんあるのです。
なので、これから社会的意義があるものに関しては公開していきますが…
そうではないものは、クローズドの場（LINEのメッセージなど）で、情報を共有させていただければと思っております。
今回は「ココザスに相談をしていただくお客様の主な相談内容」や「うちがどんな対応をしているのか？」についてお話させていただきました。
ありがとうございました。
