絶対に上がる不動産がある!?

社長、最近出張が多くてあんまり会えていませんね…
全国を点々としてるなと思うのですが、何をしてるのですか？

全国を飛び回っていますね！
不動産を買い漁ってますよ…！

夏が来たので、これからはモンゴルにしょっちゅう行きますが…
1年を通して、日本全国の山や海、湖、川などに行っています。

これが私の仕事です。

それはその不動産を買い漁って売るんですか？

商品化して販売してということを行うのですが…
最近「絶対に上がる不動産」が存在することを知ってしまいました…！

大丈夫ですか！？
そういうことを言ってしまって…！

大丈夫ですよ！

不動産関係の仕事に携わって20年経ちますが…
絶対上がる不動産が存在することを初めて見つけてしまったんです。

動画で確認したい方はこちら

どんな不動産の値段が上がるのか？

よくあるのはその業者しか買えない、一般の人だと買えない物件などがありますよね？

業者は情報量が多いとより良い物件を買えるということは、確かにあるかもしれません。
しかし、私が今言った絶対上がる不動産は誰でも買えます。

どういった不動産なんですか？

「〇〇フロント」と付くような物件は絶対に上がります…！

“グランフロント”のような建物がありますが…
物件名にフロントがついてたら上がるわけではありませんよ（笑）？

〇〇フロントということは…
「オーシャンフロント」これが正直1番上がるわけです。

砂浜の前で、海が全部見えるような土地はやはり絶対上がります。

他には山中湖の湖畔や河口湖などのレイクフロント。

リバーフロントもありますが…
多摩川の前も上がるのか？というと、そういう話ではありません。

どちらかというと…
「自然の方に近いようなところ」ですかね？

そういうことです。

今言ったような不動産、土地などをすごく探しています。

「何の事業をやるのか？」というと、別荘を作っているのです。

つまり価値が上がるまで待つことや、販売する、貸し別荘、ヴィラとして運用していくなどを最近やり始めています。

公であまり話せないこの事業に関してですが…
「不動産として上がる」というこの情報は、多くの人に使っていただきたいと思っています。

特にオーシャンフロント。

海外の人にも人気？

景色が綺麗なイメージはつきますが…
マイナスのイメージもある気がします。

例えば津波や塩害ですよね？

それはもちろんなのですが…
海の前の土地を買う人はどういう人だと思いますか？

漁師さんですか？

漁師さんは元々、土地などを持っていたりしますよね。
例えばココザスをやめて漁師になろうと思ったら、海の目の前の土地を買いますか？

買いません。
どちらかというと別荘として余裕を持った方が買うのかな？と…

そういうことなのです。

特に最近だと日本のお金持ちの方だけではなく、海外のお金持ちの方が日本の豊かな自然を買いに来ています。

例えば沖縄県。
沖縄のオーシャンフロントの土地が買えるんだとしたら絶対上がりますから…！

そもそも高そうですよね？

現時点で上がっています。

坪300万円ぐらいの土地で、1,000坪で3億円ですよ？

それでも上がるのですか？

上がりますね。

でも来年不動産マーケットが崩壊したり、震災が起きた時など…
特殊要因で一時的に下がることはあるかもしれません。

しかし、5年〜10年のスパンで見たら絶対上がると思います。

数年前に沖縄の美ら海水族館の近くで買いませんか？という話があって…
オーシャンフロントで1億円ジャストくらいでした。

その時は見送りましたが、買っていたらおそらく今は2億円の価値になります。
「ミスしたな…」と思いますが…

最近はその〇〇フロントばかり見ていますよ！

値段が上がる理由

やっぱり、オーシャンフロントが1番なのですか？

オーシャンフロント、特に沖縄県です。

なぜオーシャンフロントの土地が上がるのか？を説明しますね。

例えば今、東京に居て「海に行こう！」と言ったら、どこに行きますか？

東京だったら千葉か神奈川ですね。

湘南や鎌倉に行こうと思いますよね？
鎌倉の土地は今どうなっていますか…？

とてつもなく高いですよね…

もう鎌倉はなかなか買えません。

「木更津の土地は高い」というイメージはありませんよね？

今アクアラインができて…
そこを降りると木更津なので、木更津は高くなっているのですか？

そこから南下していくと、富津や鋸山、鋸南、館山、南房総市とありますが…

館山は海岸から西側を見れるわけです。

富士山とサンセット。
夕日が沈むという立地が館山や南房総にあります。

どれぐらいの金額になるのか？と言うと…
もう高くなるに決まってるじゃないですか？

これが一時は低かったのです。

では、高くなりました。
次はどうなるかな？というと…

外房の方、勝浦や銚子など…

要は中心地、神奈川・千葉から両サイドに上がっていっているのです。

だって〇〇フロントはここしかないのです。

つまり何が言いたいかというと、オーシャンフロントの土地は限られているのです。

例えばアイドルのコンサートに行った時に「最前列の席って何席ありますか？」と言ったら、限られていますよね？

もうその次は2列目になり、自分の前に巨人みたいな人が座ったら見えないという状態になってしまいます。
これと全く一緒なのです。

自分が2列目だったらオーシャンフロントの土地を取ってる人が高い建造物を建てると見えません。

文句も言えませんものね…

アイドルのコンサートであればできそうですが…
建物はそうはいきません。

隣に買わないといけなかったりしますね。

アイドルのコンサートでも隣は空いていませんよね？
大体もう埋まっているので「◯◯フロント」はやはり価値があります。

特別なのですね…！

しかし、日本海側は実はそんなに人気がないのです。

天気など、色々な影響があるからです。

ですが、太平洋側は人気です。
南紀白浜や和歌山の方に行くとまだあります。

もうちょっと行って…

なので、買えばいいと思いますよ！
きっと上がります。

それはもう土地だけでも仕込んでおくという意味ですか？

仕込んで寝かせるだけでいいですよ。

休みの日に子供を連れて自分の土地へ遊びに行くためだけでもいいです。
建物は高いですから。

それだけの土地であれば銀行さんがローンを出してくれるので…
とりあえず自分の別荘でも建てておけばいいと思います。

とりあえず別荘を建ててキャピタルゲインを取るために沖縄の土地を寝かせようと思っています。

海外の人にも人気？

逆に言うと見ている視聴者の方がフロントの土地を持っているなら社長に売り込めば…

買いますよ！

毎日のように土地情報が持ち込まれていますが…
大体〇〇フロントもしくは富士山レベル（いわゆるマウンテンビュー）です。

これが約束されるような土地は価値が高いのです。

なので私みたいな商売として欲しい人もいれば、海外の方、富裕層の方もいます。

「ニセコ」や「白馬」などもよく聞きますよね？
なぜフロントではないのに値段が上がっているか、分かりますか？

スキーが出来るから…？でしょうか？

スキーはできますが…
スキーができるのであれば白樺湖もできますし、長野にもいっぱいありますよ！

では、雪の質ですか？

そういうことですね。

パウダースノーが素晴らしいというのが、今言ったような場所だったりするわけです。

なので世界中からスキーヤーが集まってきます。

つまり何言いたいかというと…

もしかしたら自分の親から相続したその土地に、どれだけの価値があるのか？
それを知らないのですよ。

それこそ最近のニュースでも富士山の撮影で海外のローソンに迷惑行為とかやってますね。

あの土地を持ってる人は、恐らく大手コンビニチェーンに貸しているのだと思いますが…

今売っちゃだめですよね。

「絶対に上がる」というのは、要はそういうことです。

持っていれば上がります。
唯一無二の、かつ自然なのです。

だから細川さんの地元でも近いところに別荘を今建てていますが…
もしかしたら自分が気づいていない価値があるかもしれないですよ！

もう見慣れた風景で、それが一般的になってしまっているかもしれません…

東京の人からしたら「この山すごいじゃん！」というところに着目され始めて…

特に外資のマネーが入ってくると値段はぼっと上がってくるので、さっき言ったような富士山と海が見える場所は本当に限られています。

西伊豆には北側を見ると富士山が見えて視界の左側が海で右側が山で奥に富士山…

こういうビューが取れるスポットがいくつかあります。

私は気づいているので、まだ気づいてない方から安く買っています。
しかし、そこに気づいた瞬間値段は上がっていきますから。

ついに着目されたのが軽井沢もそうですし、ニセコもそうですが…
（ついにというか昔からですが…）
そういうところの人気が出すぎて「バブルか！？」と思うぐらい上がっています。

なので、そのエリアによって1番いい景色は変わってくるわけですよ。
海が綺麗というエリアもあれば、マウンテンビューのこの山並みがいいなど…

安藤がいま探している土地とは？

話は変わりますが、私も今自分の土地を探しています。

自分の土地ですか！

個人のものです。

別荘に移り住みたいと思っています。

場所はもう決まっていて八ヶ岳（山梨県）です。

そこでも事業用の別荘を作ってますが…
その近くのこの一角と決めています。

こういう人間がたくさんいるわけですよ。

「ここの一角のこの山の斜面のこの辺出たら教えてくれ！」というオーダーを地元の有力者たちにもうオーダーを出しているのです。

それで出てきた物件で金額を悩むと思いますか？

ある程度、妥協というか…
欲しい場所なので買ってしまうと思います。

「そこで買わなきゃいけない！」となるので…

もちろん安ければ安い方がいいです。

しかし「ちょっと予算からはみ出ているな…」と思っても他にはないので買うのです。

こういうことが起きるのが

八ヶ岳のその場所は何フロントですか？

森フロントですね…！

森フロントならどこでもありそうですが…
場所的に山は結構ありませんか？

山並みの中で八ヶ岳の南麓、南の麓エリアなんですが…

南に向けてずっと標高が低くなっていくわけです。

そこの南から北までの縦長い土地を買おうと思っています。
もちろん幅も必要なのですが…

伐採してももちろんその隣地の木、森は残ってるわけです。

ここを伐採すると高低差がつきます。
そうすると今まで全く見えていなかった、マウントフジが見えるようになるのです。

右側には南アルプス、日本で2番目に高い山、北が岳・甲斐駒ヶ岳などいい山がいっぱいあるんですよ！

南アルプスの眺望が右にバーっと広がって…
斜面に家が建っていると。

今は森なのでその景色が見えない状況ですか？

それを自分で作ればいいのです。

伐採したら富士山ビューになることを知ってる方々から買います。

プロから買うのでそれなりの金額になってしまいます。
でも中にはその価値を知らない自分が持っている「あの山って富士山見えるの？」と、知らない人もいるのです。
（何10mの木が立ってるので…）

オーシャンよりもマウンテンビューの方が好きなので。

でも自分が買う土地が絶対上がるのか？というと、それはわかりません。

それはどうしてでしょうか…？

森の前も森じゃないですか？

ここも森です。
同じことができるのです。

森フロントはダメなのですね…

森フロントはずっと森ですからね（笑）

そういう意味で言うと、本当に日本列島の側面のオーシャンフロントですよね。
つまり、絶対上がる不動産は「オーシャンフロント」です。

もしそんな物件を買える機会があったら絶対買った方がいいですよ！

ベストな土地はこんな土地！

全国の地方で大自然の中で仕事していますが…

本当に今言った〇〇フロント。

特にオーシャンフロントですが…
オーシャンフロントの中にも種類があります。

ここが土地の部分で、ソファが土地とします。
ここから上が白い海です。
「海になった時にここの土地を買おう！」ということを私は言っています。

しかし、オーシャンフロントにも2つあって…
海沿いが道になっている。
車がここを通る（湘南で134とか熱海の方の135とか全部海岸線ですね）

その場合のここの土地はこれでも価値がありますが、レベルが違います。
こっちの方が高くなります。

いま沖縄で見ているのはこれでこんな感じで高台になっています。

だからここからの車の音がどれだけ聞こえるか？
そして交通量がどれくらいかによるなと…

お金持ちが別荘を建てるなら静かなところがいいじゃないですか？
色々な車が「スゴイ物件があるな！」と言って、サンルーフとかから見てきたら嫌ですよね？

観光客も多いエリアですからね…

だからこういうところは値段が十分高いですが、そこまで上がりきらないのです。
1番はこれですよ！

もう本当にフロントですね。

千葉はちょっと高すぎてなかなかアップサイド狙いづらいですが…

大洗は結構人気なのです。

大洗で土地を買い、オーシャンフロントですが…
暴風林みたいな林が国有林があります。

国有林の後に小さな道が通っていますが、景色はとてもいいのです。

ただ私がさっき言った目の前ではないエリア（目の前を取れるエリアが）がそもそも少ないのです。

道路が走ってるケースが多いですか？

道路が走っていたらその道路を買うことはできないわけなので…

そういう意味でとにかく希少性ですね。

レアな物件が上がるとはこういうことです…！

本当の本当のオーシャンフロントの土地があったらもう買うべきです。
もしくは紹介していただいたら、不動産業者さんに払う仲介手数料以上を払います。

なのでぜひ！という話なのですが…
なぜこのようなことをやっているのか？

さっき言ったように、別荘事業をやっていて

不動産投資として別荘はいけるのでは？というのを検証しています。
実際に数物件すでに保有しているので、資産形成チャンネルでも取り上げましょうね！

このチャンネルで取り上げる意義があって…
収益を生み、資産価値が上がっていくような投資をしてるので、参考になる部分あると思うのです。

（なんだかんだ秋ぐらいになると思いますが…）
活動してる中で知った情報があればシェアしたいと思います。

本日のまとめ

今回は「絶対に勝てる不動産投資」についてお話しました。

あまり「絶対」とは言わない方が…

いつか絶対に値段が上がるとしましょうか…！

ロジックとしてはそうですね。

ワインと一緒ですよ。

ワインも絶対に値段が上がるのです。

なぜかと言えば、1970年のワインは今から増えませんよね？
もう減る一方なわけで、希少価値があるということです。

最後の1本になれば、この1本の価値は上がるに決まっています。

オーシャンフロントの土地はどんどん取られていますので、減る一方です。

持ってる人がもし次の人に売ると言ったら…
強気な値段で接触しますよね？
これが値段が上がるロジックなのです。

森の場合はいくらでもあるので、どれだけ景色が綺麗でも絶対に上がるとは言えません。
分かりましたか…？

分かりました！

数が限られているものは上がる。

他のところでも見られるんじゃないかなと思います。

麻布台ヒルズのアマンレジデンス東京も最近、前澤友作さんが300億のペントハウスをYouTubeでアップしていましたが…
ペントハウスは3部屋しかないので、希少性が高いのです。

これが不動産投資だけでなく、あらゆる投資で勝つためのポイントだと思います。